計稅成本對象的“六個原則”

（1）可否銷售原則

（2）分類歸集原則

（3）功能區分原則

（4）定價差異原則

（5）成本差異原則

（6）權益區分原則

計稅成本的“六項費用”

開發產品計稅成本支出的內容，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費和開發間接費

開發產品計稅成本支出的內容與《房地產開發企業會計制度》中規定的開發產品的成本列支內容一致

開發產品計稅成本核算“五道程序”

開發產品計稅成本核算“四把尺子

（二）開發、建造的開發產品應按制造成本法進行計量與核算

（三）企業下列成本應按以下方法進行分配：

1.土地成本，一般按占地面積法進行分配。如果確需結合其他方法進行分配的，應協商請求稅務機關同意

2.單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發成本，應按建筑面積法進行分配

3.借款費用屬于不同成本對象共同負擔的，按直接成本法或按預算造價法進行分配

4.其他成本項目的分配法由企業自行確定

會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園

①屬于非營利性且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理

②屬于營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理

郵電通訊、學校、醫療設施

①單建的通訊、醫療、學校設施，應單獨核算成本

②合建的通訊、醫療、學校設施——經濟補償可抵扣建造成本

停車場所

①單獨建造的停車場所，應作為成本對象單獨核算

②利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施進行處理