土地增值稅的特點有哪些
來源：東奧會計在線
責編：褚京瑾
2022-10-19 14:17:05
精選回答
土地增值稅的特點有：
1.以轉讓房地產取得的增值額為征稅依據(jù)。
2.征稅面比較廣。
3.采用扣除法和評估法計算增值額。
(1)扣除法：一般情況下，采用扣除法計算增值額，即以納稅人轉讓房地產取得的收人減法定扣除項目后的余額(增值額)作為計稅依據(jù)。
(2)評估法：對舊房及建筑物的轉讓，以及稅法規(guī)定的特殊情形，如隱瞞、虛報房地產成交價格，提供扣除項目金額不實，轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格又無正當理由的，采用評估價格法確定增值額，計征土地增值稅。
4.實行超率累進稅率。
5.實行按次征收，其納稅時間、繳納方法根據(jù)房地產轉讓情況而定。
納稅義務發(fā)生時間和納稅期限：
1.納稅人應自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
2.納稅人在項目全部竣工決算前轉讓房地產取得的收入可以預征土地增值稅。
3.預征率：除保障性住房外，東部地區(qū)省份不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%。
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