房地產開發稅務處理_2019年稅務師《稅法二》每日一練
來源：東奧會計在線責編：李傲2019-08-13 10:11:06
備考稅務師考試的朋友們，大家都了解有關房地產開發產品成本、費用扣除的稅務處理嗎？下面是東奧小編為大家準備的相關練習題，快來檢驗一下自己對知識點的掌握情況吧！
【多項選擇題】
以下關于房地產開發企業成本、費用扣除規定的表述中，正確的有( )。
A.企業將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規定移交給有關部門、單位的，應于移交時扣除
B.企業因國家無償收回土地使用權而形成的損失，不得在稅前扣除
C.企業采取銀行按揭方式銷售開發產品的，其銷售開發產品時向銀行提供的保證金(擔保金)可作為費用在當期稅前據實扣除
D.企業因國家無償收回土地使用權而形成的損失，可作為財產損失按有關規定在稅前扣除
E.企業開發產品轉為自用的，其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的，可以在稅前扣除折舊費用
【正確答案】A,D
【答案解析】
選項B：企業因國家無償收回土地使用權而形成的損失，可作為財產損失按有關規定在稅前扣除。選項C：企業采取銀行按揭方式銷售開發產品，凡約定企業為購買方的按揭貸款提供擔保的，其銷售開發產品時向銀行提供的保證金(擔保金)不得從銷售收入中減除，也不得作為費用在當期稅前扣除，但實際發生損失時可據實扣除。選項E：企業開發產品轉為自用的，其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費用。
相關閱讀：備考注定是一場漫長的征途，時間和機會稍縱即逝，想要收獲稅務師考試的成功，就要珍惜時間，把握備考的機會，努力學習稅務師知識，才能為自己爭取成功的機會。
注：以上習題內容出自東奧教研團隊
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