2019年稅務師《稅法一》每日一練：房地產開發項目
來源：東奧會計在線責編：叢瑞2019-02-11 09:00:00
在面對每一個困難時，希望稅務師考生們都可以提醒自己，這是對我們的考驗。只要認真努力，相信沒有過不去的難關。希望大家都可以走到終點，堅持到勝利的那一天！
【多項選擇題】
下列情形中，納稅人應當進行土地增值稅清算的有( )。
A.直接轉讓土地使用權的
B.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的
C.房地產開發項目全部竣工并完成銷售的
D.取得銷售(預售)許可證滿3年仍未銷售完畢的
E.納稅人申請注銷稅務登記但未辦土地增值稅清算手續
【正確答案】ABC
【答案解析】
(1)符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：
①房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
②整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
③直接轉讓土地使用權的。
(2)符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
①已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余可售建筑面積已經出租或自用的；
②取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；
③納稅人申請注銷稅務登記但未辦土地增值稅清算手續的；
④省稅務機關規定的其他情況。
2019年稅務師報名預計在4月中旬開始進行，請考生們提前做好準備。備考是一件需要考生做好準備的大事，考生們要利用好預習階段，打下良好的基礎，爭取在基礎階段到來前熟知教材內容，做好知識框架。
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