2018年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》每日一練： 抵押權(quán)的設(shè)定
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【單項選擇題】
甲企業(yè)有一幢價值8000萬元的辦公大樓，甲企業(yè)以該大樓作抵押，向乙銀行貸款5000萬元，后來，甲企業(yè)因擴大生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款2000萬元，兩個抵押均予以登記，下列關(guān)于兩個抵押權(quán)效力的說法中，正確的是( )。(2014年)
A.丙銀行的抵押權(quán)無效，因為先設(shè)立的乙銀行的抵押權(quán)具有排他性
B.兩個抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對抵押物享有平等的受償權(quán)
C.兩個抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)
D.若兩個抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價值跌到5000萬元，則丙銀行的抵押權(quán)無效
【正確答案】C
【答案解析】
重復抵押時，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；在本題中，乙銀行和丙銀行的抵押權(quán)均有效，由于乙銀行的抵押權(quán)登記在先，應優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)受償，如果抵押權(quán)實現(xiàn)時，該大樓拍賣所得僅5000萬元，應全額用于清償乙銀行的債權(quán)，丙銀行無法就抵押物受償(丙銀行的抵押權(quán)仍是有效存在的，只是得不到清償)。
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