房產稅計稅依據和應納稅額的計算_稅務師《稅法二》章節練習
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【內容導航】房產稅計稅依據和應納稅額的計算
【所屬章節】第五章：房產稅
【單選題】對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間（ ?。?。
A. 不繳納房產稅
B. 產權所有人按照房產余值繳納房產稅
C. 產權所有人按照整個租賃期平均租金繳納房產稅
D. 房產使用人按照房產余值繳納房產稅
【答案】B
【解析】對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產余值繳納房產稅。
【單選題】下列關于房產稅計稅依據的表述中，不正確的是（ ?。?/span>
A. 納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值
B. 以勞務為報酬抵付房租收入的，根據當地同類勞務的平均價格折算為房租收入，計征房產稅
C. 凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅
D. 對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價
【答案】B
【解析】選項B：以勞務或者其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個租金標準，從租計征房產稅。
【多選題】下列各項中，應將其價值計入房產原值計征房產稅的有（ ?。?/span>
A. 照明設備
B. 中央空調
C. 電梯
D. 更換的易損壞的零配件
E. 通風設備
【答案】A,B,C,E
【解析】選項D：對于更換房屋附屬設備和配套設施的，將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值，原零配件的原值也不扣除。
【多選題】下列關于房產稅計稅依據的表述中，正確的有（ ?。?。
A. 經營租賃的房產，出租人以租金收入為計稅依據繳納房產稅
B. 融資租賃的房產，出租人以租金收入為計稅依據繳納房產稅
C. 產權出典的房產，承典人以房產余值為計稅依據繳納房產稅
D. 投資聯營的房產，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，以房產余值為計稅依據繳納房產稅
E. 投資聯營的房產，投資者收取固定收入，不承擔聯營風險的，以房產余值為計稅依據繳納房產稅
【答案】A,C,D
【解析】選項B：融資租賃的房產，由承租人依照房產余值繳納房產稅；選項E：以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應由出租方按照租金收入計算繳納房產稅。
注：以上《稅法二》習題是由東奧名師講義以及東奧教研團隊提供
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