投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量_25年財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2025-01-07 15:17:32

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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式。

一、后續(xù)計(jì)量原則

1.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

2.企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。

3.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

4.企業(yè)選擇公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

二、成本模式后續(xù)計(jì)量的賬務(wù)處理

折舊

攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

【提示】按照固定資產(chǎn)（房）、無形資產(chǎn)（地）的有關(guān)規(guī)定，計(jì)提折舊或攤銷

租金

收入

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

減值

損失

投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)減值測(cè)試后發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

借：資產(chǎn)減值損失

　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

【提示】即使已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回

三、公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的賬務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。

公允價(jià)值

上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

公允價(jià)值

下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

租金收入

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

四、后續(xù)計(jì)量模式的變更

1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

3.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

五、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

（一）后續(xù)支出的處理原則

（1）滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，即后續(xù)支出資本化；

（2）不滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，即后續(xù)支出費(fèi)用化。

（二）資本化的后續(xù)支出

事項(xiàng)	成本模式	公允價(jià)值模式
轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程	借：投資性房地產(chǎn)——在建　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)——在建　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)
發(fā)生改擴(kuò)建支出	借：投資性房地產(chǎn)——在建　貸：銀行存款/應(yīng)付職工薪酬等
改擴(kuò)建工程完工	借：投資性房地產(chǎn) 　貸：投資性房地產(chǎn)——在建	借：投資性房地產(chǎn)——成本　貸：投資性房地產(chǎn)——在建