2014《財務(wù)與會計》沖刺知識點：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學習2014《財務(wù)與會計》重要沖刺知識點：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)采用成本模式計量

　　(二)采用公允價值模式計量

　　本知識點屬于《財務(wù)與會計》第十一章非流動資產(chǎn)（二）第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理的內(nèi)容。

　　【知識點】：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　為了核算投資性房地產(chǎn)的價值的增減變動情況，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當分別設(shè)置“成本”和“公允價值變動”兩個明細科目。

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　　1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　在建工程等

　　2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品等

　　3.計提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　4.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　5.處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　（二）采用公允價值模式計量

　　1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)--成本

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　在建工程等

　　2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)--成本等（公允價值）

　　　　公允價值變動損益（借方差額）

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品等

　　　　　　資本公積--其他資本公積（貸方差額）

　　3.資產(chǎn)負債表日公允價值變動

　　借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　或相反分錄

　　4.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　5.處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)--成本

　　　　　　--公允價值變動

　　注：“投資性房地產(chǎn)--公允價值變動”有可能在借方

　　借：資本公積--其他資本公積

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或相反分錄

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