改善性住房需要繳納多少契稅？

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：韓世龍2020-04-14 16:36:46

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稅，是每個(gè)人永遠(yuǎn)無法避免的支出，獲得收入的時(shí)候需要納稅，消費(fèi)的時(shí)候同樣需要納稅。例如我們?cè)谫徺I房屋時(shí)，除了需要支付房款以外，還需要繳納契稅。在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，契稅是指不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按產(chǎn)價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。有些人心中卻不平衡：我買了房子，就必須繳納契稅嗎？

改善性住房需要繳納多少契稅？

答案是肯定的，買了房就必須繳納契稅，而且逾期還會(huì)有相應(yīng)的處罰。根據(jù)規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

其實(shí)在實(shí)際中，不繳納契稅不單單是滯納金的問題。在交房時(shí)，開放商會(huì)先審查稅費(fèi)繳納情況，如果發(fā)現(xiàn)購房者尚未繳納契稅，即會(huì)拒絕交付房屋鑰匙。如果拒不繳稅的，便屬于違法行為了。那么個(gè)人購買家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房，契稅該如何征收呢？

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條規(guī)定，關(guān)于契稅政策：

（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房）

（政策來源于：國(guó)家稅務(wù)總局）

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