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出租住房收入如何征收個稅

來源:東奧會計在線責編:柳2024-12-10 10:03:21

出租住房收入如何征收個稅

個人所得稅:

月租金收入減除實際繳納增值稅額后,按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。具體稅率如下:

月租金在4000元以下:計算公式為 (月租金 - 房產稅 - 800) * 10%。

月租金在4000元以上:計算公式為 (月租金 - 房產稅) * 80% * 10%。

出租住房的稅率是多少

根據最新的稅收政策規定,個人出租房屋所涉及的稅費主要包括個人所得稅、增值稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和印花稅。以下是具體的稅率信息:

1.個人所得稅:

租金收入少于4000元的,減除800元的費用后,按10%的稅率繳納個人所得稅。

租金收入超過4000元的,減除20%的費用后,按10%的稅率繳納個人所得稅。

2.增值稅:

個人出租不動產,如果采取一次性收取租金形式,可以在對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入未超過10萬元的,免征增值稅。

其他情況下,一般納稅人出租房屋適用的增值稅稅率為9%,小規模納稅人適用的征收率為5%。

3.房產稅:

通常情況下,房產稅按照租金收入的4%繳納。

4.城市維護建設稅及附加:

根據增值稅稅額乘以相應的城建稅率繳納,費附加率通常為3%。

5.印花稅:

按照財產租賃合同的金額征收,稅率為千分之一。

請注意,稅收政策可能會有更新和變動,具體稅率以當地稅務部門的規定為準。以上信息僅供參考,如有需要,請咨詢當地稅務機關獲取最新信息

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說明:因政策不斷變化,以上會計實操相關內容僅供參考,如有異議請以官方更新內容為準。


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