出租住房收入如何征收個稅
來源：東奧會計在線責編：柳2024-12-10 10:03:21
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個人所得稅：
月租金收入減除實際繳納增值稅額后，按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。具體稅率如下：
月租金在4000元以下：計算公式為 (月租金 - 房產稅 - 800) * 10%。
月租金在4000元以上：計算公式為 (月租金 - 房產稅) * 80% * 10%。
出租住房的稅率是多少
根據最新的稅收政策規定，個人出租房屋所涉及的稅費主要包括個人所得稅、增值稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和印花稅。以下是具體的稅率信息：
1.個人所得稅：
租金收入少于4000元的，減除800元的費用后，按10%的稅率繳納個人所得稅。
租金收入超過4000元的，減除20%的費用后，按10%的稅率繳納個人所得稅。
2.增值稅：
個人出租不動產，如果采取一次性收取租金形式，可以在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。
其他情況下，一般納稅人出租房屋適用的增值稅稅率為9%，小規模納稅人適用的征收率為5%。
3.房產稅：
通常情況下，房產稅按照租金收入的4%繳納。
4.城市維護建設稅及附加：
根據增值稅稅額乘以相應的城建稅率繳納，費附加率通常為3%。
5.印花稅：
按照財產租賃合同的金額征收，稅率為千分之一。
請注意，稅收政策可能會有更新和變動，具體稅率以當地稅務部門的規定為準。以上信息僅供參考，如有需要，請咨詢當地稅務機關獲取最新信息
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說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關內容僅供參考，如有異議請以官方更新內容為準。
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