房屋租金稅務籌劃
來源：東奧會計在線責編：柳2024-10-18 09:56:17
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對承租人來說，租賃既可避免因長期擁有機器設備而承擔資金占用和經營風險，又可通過支付租金的方式(或折舊的方式)沖減企業(yè)的計稅所得額，減輕所得稅稅負。但是，由于采用融資租賃方式本質上是借款購買固定資產，這樣就存在一個是直接采用銀行借款方式購入固定資產，還是采用間接融資租賃方式購入固定資產對企業(yè)有利的問題。采用直接借款方式購入固定資產，有可能享受投資抵免的各項優(yōu)惠政策，而間接融資租賃方式則沒有該方面的優(yōu)惠。
房屋租金繳納增值稅
一、一般納稅人出租不動產：
如果不動產是在2016年4月30日前取得的，可以選擇簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
如果不動產是在2016年5月1日后取得的，適用一般計稅方法，適用稅率為9%。
住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房，可以選擇簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。
二、小規(guī)模納稅人出租不動產：
單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。
個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。
其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
三、自然人出租房屋：
出租非住房，征收率為5%。
出租住房，征收率為5%減按1.5%征稅。
四、增值稅計算方法：
對于出租非住房，應納稅款 = 含稅銷售額 ÷ (1 + 5%) × 5%。
對于出租住房，應納稅款 = 含稅銷售額 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。
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