銷售不動產的會計分錄
來源：東奧會計在線責編：柳2024-06-06 13:41:57
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處置時：
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
計算稅額時：
借：固定資產清理
貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額
收款時：
借：銀行存款
貸：固定資產清理
結轉損益時：
借：固定資產清理
貸：營業外收入
銷售不動產增值稅怎么計算
一、非房產開發企業購進轉讓
1.簡易計稅
預繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%，
應納稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%-預繳稅額。
2.一般計稅
預繳稅額=(含稅收入-購進價款)/(1+5%)*5%，
應納稅額=含稅收入/(1+9%)*9%-進項稅額-預繳稅額。
二、非房地產開發企業自建轉讓
1.簡易計稅
預繳稅額=含稅收入/(1+5%)*5%，
應納稅額=含稅收入/(1+5%)*5%-預繳稅額。
2.一般計稅
預繳稅額=含稅收入/(1+5%)*5%
應納稅額=含稅收入/(1+9%)*9%-進項稅額-預繳稅額
三、房地產開發企業轉讓商品房
1.簡易計稅
預繳稅額=含稅收入/(1+5%)*3%，
應納稅額=含稅收入/(1+5%)*5%-預繳稅款。
2.一般計稅
預繳稅額=含稅收入/(1+9%)*3%
應納稅額=(含稅收入-土地價款)/(1+9%)*9%-進項稅額-預繳稅額
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說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關內容僅供參考，如有異議請以官方更新內容為準。
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