問：我想買145平方的二手房，滿五年，我是買首套房，房東是二套房，我們該交多少稅。

　　答：

　　二手房轉讓：

　　1.賣方在地稅局涉及繳納營業稅5%，附征城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%，個人所得稅20%等。

　　將自有住房部分轉讓，以實際成交價格為收入額繳納營業稅、個人所得稅等。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》文件相關的規定，納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。

　　根據《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2011]12號)文件的規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人所得稅按照“財產轉讓所得”以一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，計算納稅。

　　2.買方在地稅局涉及繳納契稅。

　　根據《湖南省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>若干規定》(湖南省人民政府令第124號)第五條的規定，湖南省契稅稅率為4%。

　　根據《財政部 國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號，自2010年10月1日起執行)文件的有關規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。