【問題】　　理論上開發產品已經交付，可以說明企業取得了向客戶索取款項的憑據(權利)，應按房屋價款確認收入的實現。但是《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)第六條第三款規定，“采取銀行按揭方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現”，請問上述條款如何理解?

　　【解答】

　　《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)第六條規定，企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規定確認：……(三)采取銀行按揭方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。

　　如：A房地產開發企業采取銀行按揭方式現房銷售，5月出售10套住房并辦理入住手續，銷售合同或協議約定的價款1200萬元，收取首付款800萬元，銀行按揭400萬元尚未收到。會計應確認銷售收入1200萬元，應收賬款400萬元。稅務應確認銷售收入800萬元，400萬元余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。