某公司為解決外地職工的住宿問(wèn)題，于2012年投資648萬(wàn)元，在廠區(qū)內(nèi)新建了一幢3600平方米的職工宿舍樓，并于當(dāng)年底投入使用。該宿舍樓設(shè)有集體宿舍和單人套間各30間，分別為900平方米;設(shè)有兩居室套房24套，計(jì)1800平方米。公司對(duì)居住集體宿舍的職工免收房租，對(duì)居住單人套間的職工每人每月收取100元租金，對(duì)居住兩居室的職工及家庭每戶每月收取350元租金。租金從2013年1月開(kāi)始收繳，全年共收取租金136800元。

　　該公司財(cái)務(wù)人員日前咨詢，公司向職工出租自有住房，能否按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2000〕125號(hào))規(guī)定，免征房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅?

　　財(cái)稅〔2000〕125號(hào)文件規(guī)定，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅。

　　但該文件執(zhí)行以來(lái)，對(duì)企業(yè)向職工出租自有住房是否都可以享受免稅優(yōu)惠，稅企雙方一直存在爭(zhēng)議。

　　為此，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2013〕94號(hào))，明確了財(cái)稅〔2000〕125號(hào)文件所規(guī)定的暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，指按照公有住房管理或納入縣級(jí)以上政府廉租住房管理的單位自有住房。也就是說(shuō)，對(duì)企業(yè)向職工出租的單位自有住房免征房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅，必須同時(shí)符合兩個(gè)條件：一是按照政府規(guī)定價(jià)格出租的單位自有住房;二是企業(yè)自有住房必須納入當(dāng)?shù)卣�府公有住房或廉租住房的管理�?/P>

　　因此，公司向職工出租的宿舍，如不符合上述條件的，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅。