（一）應付工資的核算

    應付工資，是物業管理企業對職工個人的一種負債，是企業使用職工的知識、技能、時間和精力等而給予職工的一種補償（報酬）。企業應付職工的勞動報酬，在會計上設置“應付工資”科目進行核算。“應付工資”科目集中反映企業應付職工的工資總額，即構成職工工資總額的內容，都應通過“應付工資”科目核算。月末對發生的應付工資按用途進行分配時，借記“工程施工”、“管理費用”、“應付福利費”等科目，貸記“應付工資”科目；發放工資時，借記“應付工資”科目，貸記“現金”科目。

    【例1】安信物業管理公司根據“工資結算匯總表”結算本月應付工資總額46.2萬元，代扣職工房租4萬元，企業代墊職工家屬醫藥費0.2萬元，實發工資42萬元。賬務處理如下：

    （1）向銀行提取現金

    借：現金        420000

      貸：銀行存款    420000

    （2）發放現金

    借：應付工資    420000

      貸：現金        420000

    （3）代扣款項

    借：應付工資     42000

      貸：其他應收款——職工房租    40000

                           ——代墊醫藥費   2000

    【例2】安信物業管理公司本月應付工資總額46.2萬元，工資費用分配匯總表中列示的服務人員工資為42萬元，公司行政管理人員工資為4.04萬元，醫務人員工資為0.16萬元。賬務處理如下：

    借：營業費用    420000

           管理費用     40400

           應付福利費    1600

       貸：應付工資    462000

    （二）應付福利費的核算

    應付福利費，是物業管理企業準備用于企業職工福利方面的資金。物業管理企業按規定用于職工福利方面的資金來源，包括從費用中提取和從稅后利潤中提取。從費用中提取的職工福利費主要用于職工個人的福利，在會計核算時將其作為一項負債；從稅后利潤中提取的福利費主要用于集體福利設施，在會計核算時將其作為所有者權益。從費用中提取的職工福利費，按職工工資總額的14％提取。職工福利費主要用于職工的醫藥費（包括企業參加職工醫療保險交納的醫療保險費），醫護人員的工資、醫務經費，職工因公負傷赴外地就醫路費，職工生活困難補助，職工浴室、理發室、幼兒園、托兒所人員的工資等。

    從費用中提取的職工福利基金，單獨設置“應付福利費”科目進行核算。提取的福利費，按照職工所在的崗位分配：從事生產經營人員的福利費，計入成本；行政管理人員的福利費，計入管理費用等等，實際支付時，作沖減應付福利費處理。期末應付福利費的結余，在“資產負債表”的流動負債項目中單獨反映。

    【例3】以上例資料為例，安信物業管理公司提取應付福利費的賬務處理如下（醫務人員工資并入企業行政管理人員工資一并提取）：

    借：營業費用     58800

            管理費用      5880

      貸：應付福利費    64680