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近期，各大城市房價有所下跌，同時部分城市的住房貸款利息也有所下調，讓許多想買一套屬于自己房子的人心動不已。說到買房，就會想起一個與購房息息相關的稅種——契稅。契稅看似是小稅種，但出現的頻率并不少，很多人都以為只要與房屋相關，契稅必不可少，但是也有四種情況免征契稅，你知道么？那么，今天小編就帶大家了解一下契稅的相關問題吧！
什么情況需要繳納契稅？
一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第一條規定：“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。”
第二條規定：“本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。”
二、根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字〔1997〕52號）第二條規定：“條例所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。”
第三條規定：“條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。”
什么情況免征契稅？
在規定標準以內，以下情況免征契稅：
1．因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅；
2．城鎮職工按規定一次購買公有住房的，免征契稅；
3．對于《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅；
4．夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人，不征收契稅。
當然，對于超出規定標準的情況，還是會依照超出的范圍，征收房屋契稅的。
如何計算應納契稅稅額？
應納契稅稅額計算公式： 應納稅額＝計稅依據×稅率
溫馨提示：契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
應納稅額以人民幣計算，轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
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