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類 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：2014年第1號(hào)頒發(fā)日期：2013-04-30
地 區(qū)：海南行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
地稅機(jī)關(guān)在稅務(wù)檢查中發(fā)現(xiàn)部分房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅清算后銷售剩余房產(chǎn)仍按預(yù)征率申報(bào)繳納土地增值稅，未按規(guī)定據(jù)實(shí)計(jì)算繳納土地增值稅，造成少繳稅款，被稅務(wù)機(jī)關(guān)依法處罰并追繳稅款和加收滯納金。為保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，幫助納稅人防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、土地增值稅清算后剩余房產(chǎn)銷售的稅務(wù)處理政策規(guī)定
根據(jù)《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(瓊地稅函〔2013〕476號(hào))第三條規(guī)定：
在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。
單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積
(一)對(duì)已進(jìn)入清算程序(即受理清算)后銷售或有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，不再預(yù)征土地增值稅。
(二)納稅人在清算期間銷售或有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，在稅務(wù)機(jī)關(guān)出具清算結(jié)論(即土地增值稅清算核準(zhǔn)表)后，按不同類型分別申報(bào)繳納土地增值稅，納稅期限為出具清算結(jié)論之次月15日前。
(三)納稅人在清算(即出具清算結(jié)論)后銷售或有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，按不同類型分別申報(bào)繳納土地增值稅，納稅期限為銷售或有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)之次月15日前。
二、未按規(guī)定申報(bào)繳納稅款存在的涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》中的有關(guān)規(guī)定：未按規(guī)定申報(bào)繳納稅款的涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)主要有三個(gè)方面：
(一)納稅人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，或者扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。
(二)納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。
(三)納稅人偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
特此公告。
海南省地方稅務(wù)局
2014年1月27日
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