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類(lèi) 別：土地增值稅文 號(hào)：遼地稅財(cái)[1998]60號(hào)頒發(fā)日期：1997-05-01
地 區(qū)：遼寧行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各市地方稅務(wù)局、省地方稅務(wù)局直屬各分局：
最近，有些地區(qū)反映土地增值稅有關(guān)政策業(yè)務(wù)問(wèn)題，要求省局予明確，經(jīng)全省業(yè)務(wù)工作會(huì)議討倫，現(xiàn)明確如下：
一、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)如何計(jì)算征收土地增值稅問(wèn)題土地增值稅開(kāi)征以來(lái)，各地對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)既建造商品住宅又建造商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，如何計(jì)算征收土地增值稅的問(wèn)題掌握不夠統(tǒng)一，要求省局明確。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字［1995]48號(hào)“對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)師范發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額”的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)既建造商品住宅又建造商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等商品房的，應(yīng)分別計(jì)算增值額征收土地增值稅。
二、關(guān)于納稅人由于搬遷自行遷自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的免稅問(wèn)題土地增值稅實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定："因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。“據(jù)各市反映，對(duì)這條規(guī)定不好掌握。為了規(guī)范土地增值稅的征管工作，決定從1998年1月1日起，對(duì)因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要搬遷而自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的納稅人，應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，并提供國(guó)家計(jì)劃部批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目文件或政府限期搬遷的文件等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可免征土地增值稅。
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