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類 別：工商法規(guī)文 號(hào)：第四十二次市長辦公會(huì)議通過頒發(fā)日期：1996-05-03
地 區(qū)：全國行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：無效
第一條 為加強(qiáng)我市公有房屋租賃管理，保護(hù)國家財(cái)產(chǎn)和保障公房承租人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)政策、法令、規(guī)定，結(jié)合我市具體情況，特制定本辦法。
第二條 凡承租市房管部門公房（以下簡稱公房）的單位或個(gè)人，必須持有《公房分配通知單》和《申請住房登記表》，向房管部門辦理承租手續(xù)，簽訂租賃合同，領(lǐng)取《公房使用證》。未辦理以上手續(xù)不得進(jìn)住公房，擅自進(jìn)住者，以強(qiáng)占公房論處。任何單位或個(gè)人不得以任何借口強(qiáng)占公房。強(qiáng)占公房的，責(zé)令限期搬出，并對占用期間，處以高于標(biāo)準(zhǔn)房租兩倍以上的罰金；逾期不搬或拒不搬出者，房管部門會(huì)同公安部門、城管會(huì)和街道辦事處予以強(qiáng)行搬遷，并對占用期間，處以高于標(biāo)準(zhǔn)房租三倍以上的罰金；尋釁鬧事違反治安管理者，由公安部門按《中華人民共和國治安管理處罰條例》處理；情節(jié)嚴(yán)重需追究法律責(zé)任的可提請司法部門處理。
第三條 公房承租戶（以下簡稱承租戶）租用的公房需要分戶、過戶或互換使用的，必須向所屬房管所及房屋調(diào)換服務(wù)站申請登記，辦理手續(xù)，建立新的租賃關(guān)系。承租戶不得私自調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和轉(zhuǎn)租公房。擅自調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租公房的，房管部門有權(quán)解除合同，收回房屋。
第四條 承租戶必須按照規(guī)定的房租標(biāo)準(zhǔn)按月交納租金，不得拖欠或借故拒付。逾期不交租金，以違約論處，由承租戶償付百分之五至百分之十的滯納金。承租戶如要求退租，應(yīng)提前向房管部門辦理退租手續(xù)，結(jié)清租金。
第五條 承租戶必須愛護(hù)公房及其附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)或過失損壞的，要負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
第六條 承租戶不得擅自改變承租公房的結(jié)構(gòu)和用途；不得擅自增建、搭建房屋，已搭建者必須自行拆除，并負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償由此所造成承租房屋的損失。如確因使用需要增建、搭建時(shí)，必須事先向房管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)并領(lǐng)取建筑執(zhí)照后，方可動(dòng)工。
第七條 因國家建設(shè)需要?jiǎng)舆w公房時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)征得房管部門同意，按拆遷房屋規(guī)定辦理手續(xù)并妥善安置承租戶住房；承租戶要服從國家建設(shè)需要，按時(shí)搬遷。
第八條 承租戶的合法權(quán)益受法律保護(hù)，在合法權(quán)益受到損害時(shí)，可向房管部門申報(bào)，房管部門有責(zé)任維護(hù)承租戶的合法權(quán)益。
第九條 房管部門要履行租賃合同，承擔(dān)出租一方的責(zé)任。房管部門的工作人員要秉公辦事，為住戶服務(wù)。對徇私舞弊、違反房管政策的，要嚴(yán)肅處理。
第十條 房管部門要加強(qiáng)對房屋的管理和維護(hù)，保障安全，保持房屋主體結(jié)構(gòu)牢固，溝管暢通，地面平整。對屋面漏雨、水電故障等影響住戶正常使用的，要及時(shí)搶修。
第十一條 房管部門因工作失職造成房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施損壞，釀成事故，使承租戶遭受損失的，除追究有關(guān)人員責(zé)任外，房管部門要賠償住戶經(jīng)濟(jì)損失，房管部門在修繕房屋時(shí)，由于過失而直接損壞承租戶財(cái)產(chǎn)的，要按價(jià)賠償。
第十二條 本辦法適用于合肥市房地產(chǎn)管理局所管公房，其原則也適用于本市各機(jī)關(guān)、學(xué)校、企業(yè)事業(yè)單位自管公房的租賃管理。
第十三條 本辦法自公布之日起實(shí)行，其具體實(shí)施細(xì)則，由市房地產(chǎn)管理局另行規(guī)定。
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