類 別：企業會計文 號：[86]財綜計字376號頒發日期：1996-05-03
地 區：北京行 業：全行業時效性：有效
為貫徹實施財政部和中國人民建設銀行聯合制定的《國營城市建設綜合開發公司財務管理暫行規定》，結合北京市的具體情況補充規定如下：
一、凡經批準在北京地區從事城市建設綜合開發業務的中央和北京市的國營城市建設綜合開發公司（以下簡稱開發公司）均執行本補充規定。
二、開發公司為獨立核算、自負盈虧的企業單位。開發公司必須按國家規定到工商行政管理部門登記注冊。領取營業執照。無執照的開發公司，建設銀行不予開戶。
三、開發公司必須執行北京市財政局和建設銀行北京市分行制定的《北京市國營城市建設綜合開發企業會計制度》（簡易）和《北京市國營城市建設綜合開發企業成本核算辦法》（以下簡稱“會計制度”和“成本核算”辦法另行下達）。
四、開發公司的自有流動資金，一般地不應低于全部流動資金的百分之三十，不足這個額度的應自領取營業執照之日起，三年內（暫定予以補齊。自有資金的來源除公司主管部門核撥者外，還有下述四個來源。
1、在國家已經作出免征所得稅期間和今后稅務部門特批的免征所得稅的期間，所免征的稅金，全額轉作自有流動資金。
2、貫徹執行“會計制度”和“成本核算辦法”對本開發公司歷年經營進行清理、核實，所得盈余為“以前年度結余”。從“以前年度結余”中提取一部分，轉作自有流動資金。提取的比例或額度由開發公司的主管部門提出方案報同級財政和建設銀行批準。
3、同開發公司聯營的企業單位所提供的資金，可視同開發公司自有流動資金。
4、開發公司每年從生產發展基金中提出一部分資金補充自有流動資金，提取的數額應與同級財政和建設銀行商定。
五、開發公司必須在當地建設銀行開立賬戶（外匯在中國銀行開戶），辦理結算業務，接受建設銀行監督。
六、開發公司按國家規定編制的年度財務計劃和年度財務決算，應報建設銀行審核批準，審批的程序是：
1、中央在京公司：在送開戶建設銀行審核簽注意見后，由公司的主管部門審查匯總報送建設銀行總行審批。
2、北京市市級公司：先送開戶建設銀行簽署意見，然后報建設銀行市分行審批，同時抄報市財政局、審計局、稅務局、統計局各一份。
3、區（縣）級公司：送開戶建設銀行審批，報市分行備案。
七、土地開發的取費標準和商品房的售價，按照有關規定報經上級有權部門批準。（利潤最高不得超過百分之八）。
八、開發公司只能在規劃設計、土地征用完成后，才能同購房單位簽訂售房合同（或協議），才能預收購房款。在房屋交付以前，購房款應分次收取，具體次數和每次的數額（或比例）由售購雙方議定，但累計不能超過百分之九十五；其余百分之五在房屋交付時結清。
九、開發公司已建和在建的商品房、搬遷房、拆遷房；已開發的土地及臨時設施材料設備等均不得作無償調撥已被占用和無償少償調撥的，要進行清理，不得擠占他項成本或增加銷售費用。
十、開發公司稅后利潤的分配應由其主管部門按照實際情況提出分配方案報同級財政和建設銀行批準，用于生產發展基金和后備基金的比例不得少于稅后利潤的百分之六十。職工獎金由提取的企業獎勵基金中支付。
十一、開發公司進行自身的基本建設或更新改造項目，應嚴格執行基本建設程序、所需資金來源必須正當。分存符合規定，不得使用預收開發資金和自有流動資金。
十二、開發公司的附屬內部獨立核算單位，其財務管理可按有關規定執行，所實現的利潤必須并入開發公司總利潤中，不得隱瞞。
十三、本補充規定自一九八六年一月一日起實行。
1986年6月12日
津公網安備12010202000755號