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類 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：京稅三字[1992]109號(hào)頒發(fā)日期：1996-05-17
地 區(qū)：北京行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：有效
各區(qū)、縣分局（區(qū)、縣稅務(wù)局）、燕山分局：
關(guān)于對(duì)本市私有房屋出租征收房產(chǎn)稅和土地使用稅問(wèn)題，市局曾以（87）市稅三字第1166號(hào)，（89）市稅三字第56號(hào)，（90）市房政字第016號(hào)文明確，對(duì)私有房屋出租給個(gè)人居住的，經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行1957年私房租金標(biāo)準(zhǔn)的，在本市房屋租金調(diào)整改革前，暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。近接市房改辦和市房管局（91）京房改辦字第49號(hào)文，從1992年1月1日起至1994年12月31日分三步對(duì)本市私人出租住房租金參照直管公房租金的提租幅度予以調(diào)整，每平方米使用面積月租金標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)0.76元。考慮此次調(diào)整私房租金標(biāo)準(zhǔn)，主要是為配合本市房改試點(diǎn)方案的實(shí)施采取的配套措施，調(diào)租后租金仍不足以維持修繕費(fèi)用。為支持促進(jìn)全市房改試點(diǎn)工作的開(kāi)展，經(jīng)研究以依照市房改辦和市房管局（91）京房改辦第49號(hào)通知規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)房管部門(mén)備案的私人出租住房及用地，仍暫緩征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。上述范圍以外的私人出租房屋，一律征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。
附：關(guān)于參照直管公房租金的提租幅度調(diào)整私人出租住房租金的通知
1992年2月12日
關(guān)于參照直管公房租金的提租幅度調(diào)整私人出租住房租金的通知
（91）京房改辦字第49號(hào)
各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各區(qū)縣房改辦：
《北京市房改擴(kuò)大試點(diǎn)實(shí)施方案》中規(guī)定：執(zhí)行市房管局“57”私房租金標(biāo)準(zhǔn)的私人出租住房，參照所在區(qū)縣直管公房租金的提租幅度調(diào)整租金，最高不超過(guò)每平方米使用面積月租金標(biāo)準(zhǔn)0.76元。承租人所在單位按規(guī)定給予的原私房租金補(bǔ)貼不變，新增租金由承租人負(fù)擔(dān)。
根據(jù)以上精神，現(xiàn)將本市私人出租住房具體調(diào)整租金辦法通知如下，請(qǐng)各區(qū)縣進(jìn)行房改試點(diǎn)時(shí)依照?qǐng)?zhí)行。
第一步自1992年1月1日起，在原租金基礎(chǔ)上提高30％，平均每平方米使用面積月租金增加0.10元。第二步自1993年1月1日起，在原租金基礎(chǔ)上提高60％，平均每平方米使用面積月租金增加0.20元。第三步自1994年1月1日起，在原租金基礎(chǔ)上提高90％，平均每平方米使用面積月租金增加0.30元。
按上述辦法調(diào)租后，到1994年使私人出租住房月租金標(biāo)準(zhǔn)每平方米使用面積達(dá)到0.62元。單位按規(guī)定補(bǔ)貼后，個(gè)人實(shí)納月租金，平均每平方為使用面積約為0.41元，比調(diào)租前新增租金0.29元。
1994年以后，私人出租住房租金如何調(diào)整另行通知。
1991年9月24日
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)