類 別：其他會計法規文 號：1994年11月27日天津市人民政府津政發[1994]81號頒發日期：1996-05-08
地 區：天津行 業：房地產業時效性：有效
通 知
各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市人民政府領導同志同意市房管局擬定的《天津市處分抵押房地產辦法》，現轉發給你們，望遵照執行。
天津市處分抵押房地產辦法
第一條 為加快危陋房改造和住房制度改革進程，促進我市房地產市場發展，根據國家有關法律、法規和《天津市房地產抵押管理規定》，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市房屋所有權人和土地使用權人（以下稱抵押人）以其房地產設定抵押權作為擔保，向金融機構借款而不能按期還款時，依法處分抵押房地產的活動。
第三條 抵押人和金融機構依法簽訂房地產抵押借款書面合同后，應按規定到房地產所在地區、縣以上人民政府房地產行政主管部門辦理抵押登記手續。
第四條 有下列情況之一者，依照法律和本辦法第五條的規定處分抵押房地產：（一）抵押人未依約償還借款的；（二）抵押人死亡而無繼承人或受遺贈人的；（三）抵押人的繼承人或受遺贈人拒絕清償借款的；（四）抵押人解散、破產或被依法撤銷而又不清償借款的。
第五條 在抵押人或其繼承人或受遺贈人不償還借款，發生糾紛又不能協商解決時，金融機構作為抵押權人有權向人民法院起訴。人民法院裁判拍賣抵押房地產的，天津市房地產拍賣事務所應于接受委托之日起30日內進行公開拍賣。
第六條 拍賣抵押房地產所得價款，在支付拍賣抵押房地產之費用和扣繳與抵押房地產有關的應納法定稅費外，優先償還金融機構的貸款本息，剩余金額退還抵押人。
第七條 人民法院裁判拍賣抵押房地產后，抵押人應自行解決安置問題。個人自行安置確有困難的，可由房地產行政主管部門按照有關規定提供周轉房屋，抵押人應及時騰遷。抵押人拒不騰遷的，由金融機構申請人民法院強制騰遷。
第八條 抵押房地產處分后，獲得房產所有權和土地使用權的單位或個人，應到房地產和土地管理部門辦理權屬變更登記手續。
第九條 以房地產作為抵押物進行的其他經濟擔保活動涉及處分抵押房地產時，亦適用本辦法的規定。
第十條 本辦法由天津市房地產管理局負責解釋。
第十一條 本辦法自發布之日起施行。
津公網安備12010202000755號