建設部、中國人民銀行關于加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知
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類 別：銀行法規
文 號：建房[1995]152號
頒發日期：1996-05-11
地 區：全國
行 業：其他
時效性：有效
各省、自治區建委（建設廳），直轄市房地產管理局；中國人民銀行各省、自治區、直轄市、計劃單列城市分行，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國人民建設銀行、交通銀行及其它商業銀行：
為加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作，發揮房地產抵押對于銀行貸款的擔保作用，保護抵押人和抵押權人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，特作如下通知：
一、銀行辦理各項以房地產作為抵押（以下簡稱抵押）的貸款業務，抵押人（借款人，下同）和抵押權人（貸款銀行，下同）必須簽訂書面抵押合同，并自抵押合同簽訂之日起30日內，向當地房地產管理部門辦理抵押登記。房地產管理部門要依法對抵押物進行嚴格審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押物是否已經抵押；抵押人提供的房地產權利證明文件與權證存根及檔案記錄內容是否相符，查對權證號與印章的真偽等，并由審核人簽字在案。
二、抵押人和抵押權人認為需要確定抵押物價值的，可以由貸款銀行進行評估；或委托人民政府房地產行政主管部門附屬的事業性房地產估價機構進行評估，并經抵押權人確認。評估機構在接到評估申請之日起7日內，應當作出是否受理的答復，決定受理的，應當在受理之日起30日內完成評估工作，并按照各地政府核準的事業性收費標準收取評估費用。
三、對與銀行貸款業務相關的房地產抵押物價值進行評估，其估價業務報告必須由取得建設部、人事部共同認證并經注冊的房地產估價師簽署，或由三名以上（包括三名）取得各省、自治區建委（建設廳）、直轄市房地產管理局統一頒發的《房地產估價人員崗位合格證書》的人員聯合簽署。
各有關銀行要建立健全抵押貸款制度，培訓和配置必要的房地產估價人員，做好與貸款業務相關的房地產評估工作。具備條件的銀行，可以設置專門的處室，具體負責本銀行系統與貸款業務相關的房地產評估和審查工作。各省、自治區建委（建設廳）、直轄市房地產管理局要積極協助各有關銀行，共同做好銀行系統房地產估價人員的崗位培訓工作。
四、各級房地產管理部門和有關銀行要密切配合，加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作。房地產評估工作要嚴格遵循公平、公正、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序進行，杜絕利用房地產評估工作為單位和個人牟取不正當利益。
津公網安備12010202000755號