類 別：土地增值稅文 號：頒發日期：1996-05-05
地 區：四川行 業：全行業時效性：有效
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》 （以下簡稱《實施細則》）第七條、第十一條的規定，現就土地增值稅工作中的有關問題補充規定如下：
一、關于房地產開發費用的具體扣除比例。
（一）凡不能按轉讓房地產項目分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按《實施細則》第七條第 （一）、 （二）項規定計算的金額之和的10％計算扣除。
（二）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計 算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按《實施細則》第七條第 （一）、 （二）項規定計算的金額之和的4％計算扣除。
計算房地產開發費用扣除額時，納稅人只能選用上述一種方式。
二、同時具備以下條件的，屬于普通標準住宅：套房建筑面積90平方米以下，層高3米以下，沒有安裝空調調和、吊頂、墻裙，沒有鋪大理石、花崗石地面。
上述確認普通標準住宅的界限只適用于計征土地增值稅，不作為建房、分房的依據。
三、本規定自發布之日起施行。
1995年8月10日
津公網安備12010202000755號