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類 別：稅收征管,土地增值稅文 號(hào)：云地稅發(fā)[1995]204號(hào)頒發(fā)日期：1996-07-02
地 區(qū)：云南行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各地、州、市建委（建設(shè)局）、房管局、土地管理局、地方稅務(wù)局，大理、個(gè)舊市建委、房管局、土地管理局、地方稅務(wù)局：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和《云南省土地增值稅征收管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)就有關(guān)房地產(chǎn)（開發(fā)企業(yè)新建商品房屋銷售除外）轉(zhuǎn)讓土地增值稅征收管理的問題明確如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
一、納稅人應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理有關(guān)手續(xù)
（一）對(duì)經(jīng)有權(quán)部門審核符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后7日內(nèi)。持房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，土地使用權(quán)公證合同（經(jīng)省批準(zhǔn)權(quán)的人民政府不需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的除外）及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料，到房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅額在規(guī)定的期限內(nèi)繳納土地增值稅，然后憑土地增值稅繳款書（或完稅證）的復(fù)印件到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，憑變更后的房屋所有權(quán)證書到同級(jí)土地管理局辦理土地使用權(quán)屬變更登記手續(xù)。
（二）符合免征土地增值稅條件的納稅人在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后7日內(nèi)，持房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料，到房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅手續(xù)，憑縣級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的免稅批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)的變更手續(xù)，憑變更后的房屋所有權(quán)證書到同級(jí)土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更登記手續(xù)。
二、土地增值稅繳款書（或完稅證）的復(fù)印件、免稅批準(zhǔn)文件是納稅人辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)屑變更登記的必備資料，無上述文件資料的，房產(chǎn)管理部門、土地售理部門不得辦理有關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)。否則，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，追究直接責(zé)任人員的行政責(zé)任。
土地增值稅是一個(gè)新稅種，政策性強(qiáng)，征收管理難度大，各級(jí)稅務(wù)部門、建設(shè)（房管）部門和土地管理部門要互相支持、積極配合，共同做好土地增值稅的征收管理工作，增加我省地方財(cái)政收入，充分發(fā)揮土地增值稅的宏觀調(diào)控作用，規(guī)范并促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
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