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類 別：土地增值稅文 號(hào)：湘地稅發(fā)[1995]038號(hào)頒發(fā)日期：1996-06-27
地 區(qū)：湖南行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：有效
（1995年9月21日湘地稅發(fā)［1995］038號(hào)發(fā)各 地、州、市、縣地方稅務(wù)局）
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和《湖南省土地增值稅操作規(guī)程》的規(guī)定，現(xiàn)將按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的若干問題通知如下：
一、凡納稅人讓房地產(chǎn)具有下列情形之一的，均應(yīng)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅。
（一）轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的；
（二）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；
（三）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；
（四）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
二、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人，應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并領(lǐng)取《申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評(píng)估、確認(rèn)表》（見附件），再委托經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立的具有評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)對(duì)其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
對(duì)具有本通知第一條第（二）、（三）、（四）項(xiàng)情形之一的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)對(duì)其下達(dá)《轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)按評(píng)估價(jià)征稅通知書》。納稅人應(yīng)于接到通知書10日內(nèi)，到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評(píng)估、確認(rèn)表》，再行委托經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立的具有評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)對(duì)其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
三、納稅人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評(píng)估之后10日內(nèi)，應(yīng)持《申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評(píng)估、確認(rèn)表》和評(píng)估的報(bào)告以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地使用證書、房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)證書到有關(guān)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)對(duì)其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)。
四、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)合理的，作為計(jì)算征收土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)；對(duì)確認(rèn)不合理的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)指定經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立的具有評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)對(duì)其重新評(píng)估。
五、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后，納稅人應(yīng)于確認(rèn)之日起10日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)重新申報(bào)繳納土地增值稅。
六、納稅人不按本通知第二、三條規(guī)定辦理申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評(píng)估、確認(rèn)手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，不得作為計(jì)算征收土地增值稅的依據(jù)，并依照《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十九、四十條的規(guī)定進(jìn)行處理。
七、評(píng)估價(jià)格的確認(rèn)，按下列權(quán)限辦理：
（一）評(píng)估價(jià)格中的轉(zhuǎn)讓收入在100萬元以下，或扣除項(xiàng)目金額在20萬元以下的，由縣（市）地方稅務(wù)局確認(rèn)；
（二）評(píng)估價(jià)格中的轉(zhuǎn)讓收入在100萬元以上（含100萬元）、400萬元以下，或扣除項(xiàng)目金額在20萬元以上（含20萬元），50萬元以下的，由地、州、市地方稅務(wù)局確認(rèn)；
（三）評(píng)估價(jià)格中的轉(zhuǎn)讓收入在400萬元以上（含400萬元），或扣除項(xiàng)目金額在50萬元以上的（含50萬元），由省地方稅務(wù)局確認(rèn)。
附件：
1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)按評(píng)估價(jià)格征稅通知書（略）
2、申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評(píng)估、確認(rèn)表（略）
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