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類 別：土地增值稅文 號：京地稅二[1996]351號頒發(fā)日期：1996-07-19
地 區(qū)：北京行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、燕山分局，市局各直屬單位：
為了加強土地增值稅的征收管理，規(guī)范土地增值稅委托代征工作規(guī)程，保證土地增值稅的正確實施，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》和《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》的有關(guān)規(guī)定精神，結(jié)合本市實際情況制訂了《關(guān)于委托代征土地增值稅管理辦法》現(xiàn)發(fā)給你們，請認真依照執(zhí)行，執(zhí)行中的問題請及時反映給市局。
附件：委托代征土地增值稅管理辦法
一九九六年八月十九日
委托代征土地增值稅管理辦法
第一條、為加強土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》的有關(guān)規(guī)定精神，制定本管理辦法。
第二條、北京市及各區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門為本市轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)應(yīng)繳納的土地增值稅的代征單位，如委托其他單位代征，應(yīng)由北京市地方稅務(wù)局確定。
第三條、代征單位應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定認真履行代征義務(wù)，并指定有關(guān)人員為辦稅人員，由辦稅人員專門負責具體代征工作。
第四條、代征單位應(yīng)對本單位轄區(qū)內(nèi)或分管業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的國內(nèi)單位和個人及外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人、港澳臺同胞轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅增值收入代征土地增值稅。
第五條、代征單位應(yīng)對納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的交易價格進行審核、批準后通知納稅人持有關(guān)資料到地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理納（免）稅申報手續(xù)，并督促應(yīng)稅的納稅人到指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行重置成本價格或交易價格的評估。
第六條、代征單位根據(jù)稅務(wù)機關(guān)確認后的評估價格在辦理房地產(chǎn)交易立契手續(xù)時代征土地增值稅，同時向納稅人開具“代扣代收稅款憑證”，專戶存儲稅款，并按規(guī)定10日內(nèi)使用《中華人民共和國稅收繳款書》（以下簡稱《稅收繳款書》），向銀行匯總繳納；或向納稅人開具《稅收繳款書》，當日解繳國庫。
代征單位在次月5日內(nèi)向地方主管稅務(wù)機關(guān)結(jié)報票款。
第七條、代征單位應(yīng)于每季終了后7日內(nèi)向地方主管稅務(wù)機關(guān)報送上季《代征土地增值稅返還手續(xù)費申請表》（附后）。稅務(wù)機關(guān)審核后，按季付給代征單位代征稅款5%的手續(xù)費。按規(guī)定應(yīng)付給代征單位的手續(xù)費，代征單位不得從代征稅款中坐扣。
第八條、代征單位應(yīng)接受稅務(wù)機關(guān)的指導(dǎo)、檢查，并按規(guī)定及時提供有關(guān)資料。
第九條、對代征單位應(yīng)征未征的稅款，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十七條規(guī)定，由代征單位繳納。
第十條、地方主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)與代征單位暫按原北京市稅務(wù)局稅征[1994]年457號《印發(fā)<委托代征稅款證書>和<委托代征稅款協(xié)議書>格式的通知》有關(guān)規(guī)定辦理委托代征手續(xù)，對代征單位代征稅款工作進行指導(dǎo)、檢查，對辦稅人員進行業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓，并及時向代征單位提供代征稅款所必需的稅收票證。如遇國家稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的廢止或修訂應(yīng)及時通知代征單位并修改有關(guān)委托代征稅款協(xié)議書，或終止委托代征行為。
第十一條、各區(qū)、縣局、分局可以根據(jù)本辦法規(guī)定的原則，結(jié)合本地實際，制定具體代征規(guī)程，并報市局備案。
第十二條、本管理辦法由市地方稅務(wù)局負責解釋。
附件：
1、委托代征稅款協(xié)議書
2、委托代征稅款證書
委托代征稅款協(xié)議書
協(xié)議人：
甲方： 乙方：
地址： 地址：
為加強土地增值稅的征收管理，保障國家稅收收入，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商于 年 月 日于北京市 區(qū)（縣）簽訂如下委托代征稅款協(xié)議書，并嚴肅地履行。
一、甲方依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值暫行條例實施細則》和北京市人民政府京政發(fā)[1996]7號文件有關(guān)規(guī)定，委托乙方代征土地增值稅。
二、乙方應(yīng)遵循的代征規(guī)定：
1、代征范圍：本單位轄區(qū)內(nèi)（或分管業(yè)務(wù)范圍內(nèi)）轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的國內(nèi)單位和個人（或外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人、港澳臺同胞）應(yīng)征收的土地增值稅。
2、計稅依據(jù)：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
3、代征時限： 年 月 日至 年 月 日。
4、代征稅款時，應(yīng)向納稅人開付規(guī)定格式的完稅憑證。
三、乙方應(yīng)于每季終了后7日內(nèi)，向甲方如實報送上季《代征土地增值稅返還手續(xù)費申請表》。
四、乙方在代征過程中遇納稅人拒絕代征時，應(yīng)在24小時內(nèi)報告甲方，由甲方依法處理，乙方不得對納稅人進行處罰。
五、甲方應(yīng)及時向乙方提供代征稅款所必需的稅收票證，否則乙方有權(quán)拒絕履行代征義務(wù)。
六、甲方應(yīng)按照乙方實際代征稅款的5%支付給乙方代征手續(xù)費。
七、甲方有責任對乙方的代征工作進行指導(dǎo)。因國家稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的廢止或修訂致使本協(xié)議失效或部分失效時，甲方負有及時通知乙方并要求修改協(xié)議的責任。
八、甲方有權(quán)隨時檢查乙方代征稅款的情況。
九、本協(xié)議自簽訂之日起即具有法律效力，但是，甲方可依據(jù)國家稅收的有關(guān)規(guī)定，單方面終止本協(xié)議。
十、違約責任
1、甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)按照有關(guān)法律規(guī)定要求甲方履行義務(wù)，并有權(quán)單方面終止本協(xié)議。
2、乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)比照國家稅法有關(guān)扣繳義務(wù)人的規(guī)定，追究乙方的違約責任，并有權(quán)單方面終止本協(xié)議。
十一、本協(xié)議書未盡事宜，法律、法規(guī)和規(guī)章有規(guī)定的從其規(guī)定；法律、法規(guī)和規(guī)章沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定。
十二、本協(xié)議書一式4份，甲方一份，乙方一份，雙方主管單位各一份。
甲方（公章） 乙方（公章）
法定代表人（公章） 法定代表人（公章）
委托代征稅款證書
（受托單位名稱）：
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第三十二條和《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》規(guī)定，經(jīng)我局與你單位協(xié)商一致，由我局委托你單位代征土地增值稅稅款，具體代征程序以及雙方的各項權(quán)利和義務(wù)的行使和履行，依照北京市地方稅務(wù)局京地稅二（1996） 號《北京市地方稅務(wù)局委托代征土地增值稅管理辦法》和雙方訂立的委托代征稅款協(xié)議書。
稅務(wù)機關(guān)（印章）
年 月 日
更正通知
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、直屬單位：
請將《代征土地增值稅返還手續(xù)申請表》附在京地稅二[1996]351號后面。
北京市地方稅務(wù)局
地方稅管理二處
1996、8、21
代征土地增值稅返還手續(xù)費申請表
北京市地方稅務(wù)局___分局
_______區(qū)（縣）地方稅務(wù)局 年 季度 金額單位：萬元
| 序號 | 納稅人名稱 | 立契日期 | 代征日期 | 代征稅款 | 代扣代收稅款 憑證號 | 匯總繳納金額 | 稅收繳款書 號碼 | 返還手續(xù)費 |
| 合計 | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- |
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