類 別：土地增值稅,房產稅,地方法規文 號：皖地稅政三字[1997]277號頒發日期：1996-07-12
地 區：安徽行 業：全行業時效性：有效
各行署、市、縣地方稅務局：
為推進依法治稅，進一步做好財產行為稅工作，省局對房產稅、土地稅值稅等稅種在實際征管工作中反映出的若干政策問題進行了調查研究，并在全省財產行為稅專業會議上就若干政策性意見進行上認真討論，現明確如下：
一、企業裝修改造新增加的中央空調主機是否計入房產原值征收房產稅
對企業在裝修改造時新增加的中央空調設備，其主機部分凡作為設備獨計價乾地核算管理的，不應并入房產原值計征房產稅。
二、企業對原房屋進行裝璜裝修發生的支出是否征收房產稅
新的會計制度規定，企業對原房屋進行裝璜裝修發生的凈支出，通過“遞延資產”科目核算，不增加房產價值。按照現行的房產稅法規規定，房產稅計稅依據為房產原值，因此，對其暫不計入房產原值征收房產稅。
三、對房改后企業擁有部分產權的房產是否征收房產稅
對房改后企業擁有部分產權的房產征收房產稅問題在國家稅務總局未明確之前，凡企業已按財政部有關規定作全部核銷“固定資產”帳務（未核銷或部分核銷的）處理，且照提折舊的，應按企業計提折舊的部分計算征收房產稅。對企業既未核銷“固定資產”又不計提折舊的，應按企業擁有產權的比例計算征收房產稅。
四、對企業以承包經營等形式出租房產如何確定房產稅計稅依據
對企業以承包經營等形式出租房產的，承包方繳納的總租金中，凡能明確劃分出房產租金的，應僅就房產租金部分計征房產稅；劃分不清的，可參照當地同類房產的租金水平或按一定比例核定其房產租金作為計稅依據計征房產稅。
五、對企業重新評估后的房產如何征免房產稅
省局皖地稅政三字[1996]128號文件規定對企業、單位的房產在重估后應按其重估后的房產價值征收房產稅?，F根據財政部、國家稅務總局財稅字[1996]69號文件規定，為照顧部分清產核資企業的實際因難，對資產重估后未能按新增價值乘車提折舊的國有企業，可由同級清產核資機構預見具證明，經主管稅務機關核實，從1996年1月1日起至1997年12月31日止，對其固定資產重估后新增價值部分免征房產稅。其他企業、單位仍按省局的規定執行。
六、對納稅人轉讓開發的商住樓綜合性項目
凡該項目作為納稅人成本核算最基本的核算對象的，根據土地增值稅計稅單位應與納稅人成本核算對象相一致的原則，其住宅部分不能享受普遍標準住宅的免稅照顧，應按該項目的全部增值額計征土地增值稅。
七、土地增值稅舊房應怎樣界定
凡是已使用一定時間達到一定磨損程序的房產均屬于舊房。并應包括：
1、新建成的房產使用時間滿一年的，在轉讓時應作為舊房；
2、購買新房再轉讓的，不論其是否使用，均作為舊房；
3、個人新建房產轉讓，不論其建成后使用時間長短，均作為舊房。
八、對個人轉讓房地產征收土地增值稅，如何界定“自用住房”和“居住年限”
個人轉讓自用住房居住年限達5年或5年以上的和居住年限滿3年未滿5年的，按照規定分別予以免征和減征土地增值稅。其中：
1、個人“自用住房”不包括經營性的非居住用房和出租自用住房；
2、“居住年限”應是指個人取得該住房房屋所有權之后的居住年限。
九、增值稅等稅種實行“先征后返”、“即征即退”（“先征后退”）的，是否退還隨其計征的城市維護建設稅和教育費附加
根據財政部、國家稅務總局（94）財稅字第071號通知精神，“先征后返”政策只是限于增值稅本身，對于以增值稅稅額為依據計征的城建稅和教育費附加不列入返還范圍?！凹凑骷赐恕保ā跋日骱笸恕保┡c“先征后返”一樣，不屬于減免稅性質，因此，增值稅實行“即征即退”（“先征后退”）的，隨其計征的的城建稅、教育費附加也不列入退稅范圍。
消費稅和營業稅實行“先征后返”、“即征即退”（“先征后退”）的，隨其計征的城建稅和教育費附加比照上述精神辦理。
十、納稅人使用計算機計帳的，如何征收印花稅
納稅人使用計算機記帳的，對通過計算機輸出打印帳頁、裝訂成冊的，應按照規定計稅貼花。對記載資金的帳薄，納稅人不論是否輸出打印帳頁裝訂成冊，均應按其“實收資本”與“資本公積”之和計算繳納印花稅。
十一、房改后，單位將住房出售給職工個人自住，如何計征土地使用稅
1、房改后，單位將住房按成本價或標準價出售給職工個人自住的，售房款中未包含土地使用權價值，土地使用權仍歸單位所有。在土地使用權未轉讓前仍應由單位按規定交納土地使用稅。
2、個人按市場價購買的房產，凡用于自住的，免征土地使用稅。用于出租或經營的，應按規定交納土地使用稅。
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