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類 別：土地增值稅文 號：川地稅函發(fā)[1997]233號頒發(fā)日期：1996-09-14
地 區(qū)：四川行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
為貫徹《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知》（國稅發(fā)[1996]227號）的精神，進(jìn)一步加強(qiáng)我省土地增值稅減免項(xiàng)目的管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》及財政部、國家稅務(wù)總局財法字[1995]7號《通知》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，對土地增值稅減免項(xiàng)目的管理，作出如下規(guī)定，請遵照執(zhí)行。
一、關(guān)于建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的項(xiàng)目管理。
建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，并提供該住宅項(xiàng)目立項(xiàng)時計委等有關(guān)部門對該工程的名稱、造價、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修等內(nèi)容認(rèn)定的相關(guān)文件，經(jīng)房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對其免稅條件進(jìn)行審核后，報所在地縣級以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批（含縣級，下同）。房地產(chǎn)交易金額達(dá)到1000萬元及其以上的，房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，逐級上報省局審核確屬建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，將下文批復(fù)免予征收土地增值稅，所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此為納稅人辦理有關(guān)免稅事宜。
二、關(guān)于國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)的項(xiàng)目管理。
因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)或因國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，納稅人在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，并提供縣級以上的政府批文，經(jīng)所在地縣級以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。
三、關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓原自用住房的項(xiàng)目管理。
個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿三年以上或五年以上的，納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減稅或免稅申請，并提供表明居住時間的證明，如房屋產(chǎn)權(quán)證，住房卡、戶口卡等，經(jīng)所在地縣級以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，確定減稅或免稅。
四、關(guān)于一九九四年一月一日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的項(xiàng)目管理。
1994年1月1前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，納稅人應(yīng)在1997年12月底前向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提交免稅申請，并附轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)材料，經(jīng)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報市、地、州地方稅務(wù)局審定。
五、關(guān)于一九九四年一月一日以前簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同（立項(xiàng)合同）的項(xiàng)目管理。
凡在1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同（立項(xiàng)合同），納稅人應(yīng)在1997年12月底前，將項(xiàng)目合同送當(dāng)?shù)乜h級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)。自1994年起五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，納稅人應(yīng)在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)前向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提交免稅申請并附土地出讓合同及相關(guān)材料。由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)審核并逐級上報市地州地方稅務(wù)局審批。
六、關(guān)于成片開發(fā)、周期較長的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理。
1994年1月1日以前簽訂的由政府審批同意進(jìn)行成片開發(fā)、周期較長的房地產(chǎn)項(xiàng)目、納稅人應(yīng)在1997年12月底前，將項(xiàng)目合同送當(dāng)?shù)乜h級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確定。其房地產(chǎn)在規(guī)定五年免稅期滿后首次轉(zhuǎn)讓的，由納稅人向房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，并附政府批文及相關(guān)資料，經(jīng)所在地財政、稅務(wù)部門審核，并逐級上報財政部、國家稅務(wù)總局核準(zhǔn)，適當(dāng)延長免稅期限。
七、關(guān)于土地增值稅減免項(xiàng)目的報批應(yīng)附的資料。
符合土地增值稅減免規(guī)定的單位和個人，除向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提供上述資料外，還應(yīng)同時附《土地增值稅項(xiàng)目登記表》、《土地增值稅納稅申報表》等資料。
八、關(guān)于一九九四年一月一日以前簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或開發(fā)合同的項(xiàng)目未按時在地方稅務(wù)機(jī)關(guān)備案的處理。
凡1994年1月1日以前簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或房地產(chǎn)開發(fā)合同的項(xiàng)目，應(yīng)于1997年12月底前向當(dāng)?shù)乜h級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審定備案。逾期未辦理者，視同應(yīng)納稅項(xiàng)目處理。
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