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類 別：稅收征管,土地增值稅文 號：桂地稅發(fā)[1998]12號頒發(fā)日期：1997-03-11
地 區(qū)：廣西行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各地；市、縣地方稅務(wù)局：
現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)土地增值稅征收管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。各地在執(zhí)行中有什么問題，請及時報廣西壯族自治區(qū)地稅局稅務(wù)二處。
附件：廣西壯族自抬區(qū)土地增值稅征收管理暫行辦法
廣西壯族自治區(qū)土地增值稅征收管理暫行辦法
第一條 為規(guī)范我區(qū)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條 例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條 例實(shí)施細(xì)則》和《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）及有關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)具體情況，特制定本辦法。
第二條 納稅義務(wù)人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱"納稅人"）
第三條 納稅申報納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其它與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的，經(jīng)縣（市）以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以按月進(jìn)行申報。凡按月申報的納稅人應(yīng)在次月的10日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。
第四條 納稅期限
（一）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是一次性付清價款的，在收到房地產(chǎn)價款之日起7日內(nèi)繳納稅款。
（二）以預(yù)售、分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，在合同規(guī)定的收款之日起7日內(nèi)繳納稅款。
（三）經(jīng)批準(zhǔn)同意按月申報的，在次月的10日內(nèi)繳納稅款。
第五條 納稅地點(diǎn)土地增值稅在房地產(chǎn)所在地繳納。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上縣（市）的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。
第六條 稅款征收土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收；也可以委托土地和房產(chǎn)管理部門（或者房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)）代征。
第七條 繳稅方式
（一）納稅人一次性轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按照轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項(xiàng)目后的余額計算繳納。
（二）納稅人在項(xiàng)目全部峻工結(jié)算前以預(yù)售、分期收款或其他方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)接收到房地產(chǎn)價款的1-3％預(yù)征土地增值稅，待房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完畢后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體的預(yù)征率及預(yù)征管理辦法，由市、縣地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。
第八條 委托代征實(shí)行委托代征方式的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可區(qū)別不同情況，分別委托土地管理部門和房產(chǎn)管理部門代征土地增值稅。
（一）對下列應(yīng)稅行為，可委托土地管理部門代征土地增值稅：
1、納稅人取得土地使用權(quán)后，未進(jìn)行任何形式的開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的。
2、納稅人取得土地使用權(quán)后，只對土地進(jìn)行"三通一平"或打好基礎(chǔ)尚未進(jìn)行房屋建造，直接將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的。
（二）對下列應(yīng)稅行為，可委托房產(chǎn)管理部門代征土地增值稅：
1、納稅人取得土地使用權(quán)后，進(jìn)行房屋建造并轉(zhuǎn)讓的。
2、納稅人取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的改造即轉(zhuǎn)讓的。
3、納稅人取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，推倒重建或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造再轉(zhuǎn)讓的。
4、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的。
第九條 實(shí)行委托代征方式的，地方稅務(wù)部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定發(fā)給代征單位《地方稅委托代征證書》（正、付本）和支付代征手續(xù)費(fèi)，代征單位指定代征人員經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，發(fā)給《地方稅代征人員工作證》。代征人員按規(guī)定負(fù)責(zé)征收稅款，建立稅款征收臺帳。
第十條 地方稅務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)與土地、房產(chǎn)管理部門的聯(lián)系，互通情況、互通信息，共同研究解決土地增值稅征管中存在的問題。納稅人應(yīng)按規(guī)定到地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅完稅或免稅手續(xù)，并取得完稅、免稅證明。凡未取得土地增值稅完稅或免稅證明的，土地、房產(chǎn)管理部門不得辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第十一條 各級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)不定期地組織人員對土地增值稅征收情況及代征單位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。對納稅人和代征單位違反有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)依照《稅收征管法》及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
第十二條 本暫行辦法由廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
第十三條 本暫行辦法從1998年1月1日起執(zhí)1行。
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