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類 別：土地增值稅,契稅文 號(hào)：吉地稅函[2005]76號(hào)頒發(fā)日期：2004-09-30
地 區(qū)：吉林行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各市州、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，省局直屬征收分局、稽查局：
按照吉林省人民政府辦公廳批轉(zhuǎn)省建設(shè)廳等八個(gè)部門的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的實(shí)施意見》 （吉政辦發(fā)[2005]24號(hào)）規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下（長(zhǎng)春市向上浮動(dòng)比例不超過(guò)20%），實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下（長(zhǎng)春市向上浮動(dòng)比例不超過(guò)20%）。依據(jù)此規(guī)定，現(xiàn)就銷售或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及土地增值稅和契稅有關(guān)政策問(wèn)題明確如下：
一、關(guān)于土地增值稅的預(yù)征率。土地增值稅政策規(guī)定的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”條件，可按上述“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”條件掌握。轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為轉(zhuǎn)讓收入的0.5%.超出普通住房標(biāo)準(zhǔn)條件的非普通住房及寫字樓、商業(yè)用房等，每平方米轉(zhuǎn)讓收入在5千元以下、5千元至1萬(wàn)元、1萬(wàn)元以上的預(yù)征率分別為1%、2%、3%。
二、關(guān)于契稅的稅率。個(gè)人承受住房符合“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的，繼續(xù)享受減半征收的優(yōu)惠政策，即執(zhí)行1.5%的稅率；對(duì)2005年6月1日以后個(gè)人承受住房高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行3%的稅率。
三、本通知于2005年6月1日起執(zhí)行。此前的有關(guān)規(guī)定，凡與本通知規(guī)定不符的一律停止執(zhí)行，并均以本通知規(guī)定為準(zhǔn)。
二○○五年八月三十一日
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