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類 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：財(cái)稅[2005]181號(hào)頒發(fā)日期：2005-01-22
地 區(qū)：全國(guó)行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：有效
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳 （ 局 ） 、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：
為了統(tǒng)一稅收政策，規(guī)范稅收管理，現(xiàn)將具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策明確如下：
一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
二、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：
1 .工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的 50 -- 60% 作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值× [1-（10% -- 30%] × 1.2 ％。
2 .商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的 70 -- 80 ％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值× [1-（10% -- 30%）] × 1.2 ％。
房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
3 .對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
四、本通知自 2006 年 1 月 1 日起執(zhí)行，《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》 （[86] 財(cái)稅地字第 008 號(hào) ） 第十一條同時(shí)廢止。
財(cái)政部
國(guó)家稅務(wù)總局
二○○五年十二月二十三日
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)