房地產(chǎn)開發(fā)成本_2020年初級會計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》不定項(xiàng)專項(xiàng)練習(xí)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：陳越2020-05-18 09:39:53

稅法是初級會計(jì)的重要考查內(nèi)容，同學(xué)們在學(xué)習(xí)相關(guān)內(nèi)容時(shí)，一定要舉一反三，靈活運(yùn)用，下面東奧小編和大家分享教研團(tuán)隊(duì)整理的不定項(xiàng)練習(xí)，希望對備考有幫助！

【本題所屬章節(jié)】《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章其他稅收法律制度

【不定項(xiàng)選擇題】位于縣城的某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（增值稅一般納稅人）在當(dāng)?shù)亻_發(fā)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，2015年6月取得土地使用權(quán)支付金額1000萬元、繳納相關(guān)稅費(fèi)40萬元，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本1100萬元，另發(fā)生利息支出80萬元（含加罰利息10萬元），該利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⒛芴峁┿y行貸款利息證明。2019年12月將開發(fā)的房地產(chǎn)全部銷售，取得不含增值稅銷售收入3000萬元并簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

已知：其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為4%，該企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)選擇簡易計(jì)稅辦法，適用的增值稅征收率為5%，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用的印花稅稅率為0.5‰。

要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。

1．該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”為（）萬元。

A．165.6

B．155.6

C．164

D．154

2．關(guān)于該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，下列說法正確的是（）。

A．應(yīng)納增值稅=3000×5%=150（萬元）

B．應(yīng)納城建稅=3000×5%×7%=10.5（萬元）

C．應(yīng)納印花稅=3000×0.5‰=1.5（萬元）

D．應(yīng)納教育費(fèi)附加=3000×5%×3%=4.5（萬元）

3．該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許加計(jì)扣除項(xiàng)目的金額為（）萬元。

A．210

B．420

C．214

D．428

4．下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的是（）。

A．土地征用費(fèi)

B．開發(fā)間接費(fèi)用

C．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

D．取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅

【答案及解析】

1．

【答案】B

【解析】財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額；對于加罰的利息不允許扣除；其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算公式：允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)支付金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)。所以準(zhǔn)予扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=80-10+（1000+40+1100）×4%=155.6（萬元）。

2．

【答案】ACD

【解析】選項(xiàng)B：納稅人所在地區(qū)不在市區(qū)的，城建稅稅率為5%，所以應(yīng)納城建稅=3000×5%×5%=7.5（萬元）。

3．

【答案】D

【解析】該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許加計(jì)扣除項(xiàng)目的金額=（1000+40+1100）×20%=428（萬元）。

4．

【答案】ABC

【解析】選項(xiàng)D：屬于取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額。

注：以上《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》學(xué)習(xí)內(nèi)容由東奧教研專家團(tuán)隊(duì)提供