(三)房產稅的計算(重點)

　　1、兩種計稅方法

　　(1)從價計征。從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。

　　(2)從租計征。從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

　　計稅方法 計稅依據 稅率 稅額計算公式

　　從價計征 房產余值 1.2% 全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　從租計征 房產租金 12% 全年應納稅額=租金收入×12%(或4%)

　　【例題1】某企業2009年度自有生產用房原值5000萬元，賬面已提折舊1000萬元。已知房產稅稅率為1.2%，當地政府規定計算房產余值的扣除比例為30%。該企業2009年度應繳納的房產稅稅額為(　)萬元。(2009年)

　　A、18　　　　　　B、33.6

　　C、42　　　　　　D、48

　　答案：C

　　解析：本題考核房產稅的計算。根據規定，從價計征的房產稅，以房產余值為計稅依據。該企業2009年應繳納的房產稅=5000×(1-30%)×1.2%=42(萬元)

　　【例題2】王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2009年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2009年應納房產稅額為(　)。

　　A、1.652.萬元 B、0.816萬元

　　C、0.516萬元 D、1.632萬元

　　答案：D

　　解析：(1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);(2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;(3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);(4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

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