【小編"紀念"】2013年初級會計職稱考試初期的備考階段，大家可以先學習一些基本的知識點。今天小編給大家準備的是有關(guān)“房產(chǎn)稅”的相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家點擊查看!

　　房產(chǎn)稅納稅人、征稅范圍、應納稅額的計算

　　一、房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍

　　(一)房產(chǎn)稅納稅人

　　房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

　　外籍人員和華僑、香港、澳門、臺灣同胞在內(nèi)地擁有房產(chǎn)的，適用《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》 ，不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》。

　　(二)房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產(chǎn)稅。

　　二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和應納稅額的計算

　　(一)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

　　1 .從價計征。從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%一30%后的余值計算繳納。

　　2 .從租計征。從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

　　關(guān)于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應當根據(jù)據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。

　　(二)房產(chǎn)稅的稅率

　　房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

　　從2001 年1 月1 日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　(三)房產(chǎn)稅應納稅額的計算

　　1 .從價計征的房產(chǎn)稅應納稅額的計算。

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值× ( 1 一扣除比例)×1.2%

　　2 .從租計征的房產(chǎn)稅應納稅額的計算。

　　應納稅額=租金收入×12%(或4%)

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