投資性房地產的賬務處理_2025年《初級會計實務》預習考點搶先學

來源：東奧會計在線責編：張麗娜2024-06-12 17:00:46

備考初級會計考試的考生，能堅持別人不能堅持的，才能擁有別人不能擁有的，祝大家可以備考順利！一起來學習今天的考點吧！

投資性房地產的賬務處理

考頻|★★　歷年|單選、多選、判斷

(一)會計科目設置

為了反映和監督投資性房地產的取得、計提折舊或攤銷、公允價值變動和處置等情況，企業應按照成本模式和公允價值模式分別設置會計科目。

核算階段	成本模式	公允價值模式
初始核算	投資性房地產	投資性房地產——成本
后續核算	投資性房地產累計折舊投資性房地產累計攤銷投資性房地產減值準備	投資性房地產——公允價值變動公允價值變動損益其他綜合收益
處置核算	其他業務收入、其他業務成本

(二)取得投資性房地產的賬務處理

1.外購和自行建造的投資性房地產

項目	成本模式	公允價值模式
外購	借：投資性房地產　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）　貸：銀行存款等	借：投資性房地產——成本　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）　貸：銀行存款等
自行建造	借：投資性房地產　貸：在建工程等	借：投資性房地產——成本　貸：在建工程等

2.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產

自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量。

情形	差額處理	賬務處理（拓展，以自用房地產轉換為例）
轉換日的公允價值＜原賬面價值（賠了）	計入公允價值變動損益（影響當期損益）	借：投資性房地產——成本［轉換日公允價值］　　累計折舊/累計攤銷　　固定資產減值準備/無形資產減值準備　　公允價值變動損益［借差，賠了］　貸：固定資產/無形資產　　　其他綜合收益［貸差，賺了］
轉換日的公允價值＞原賬面價值（賺了）	計入其他綜合收益

3.自用房地產或存貨轉換為采用成本模式計量的投資性房地產

情形	賬務處理
自用房地產轉換為投資性房地產	借：投資性房地產［原值］　　累計折舊/累計攤銷　　固定資產減值準備/無形資產減值準備　貸：固定資產/無形資產　　　投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷　　　投資性房地產減值準備
存貨轉換為投資性房地產	借：投資性房地產［轉換日賬面價值］　　存貨跌價準備　貸：開發產品等

(三)投資性房地產后續核算的賬務處理

1.采用成本模式對投資性房地產進行后續計量

在成本模式下，應當按照投資性房地產的實際成本進行計量，在持有期間比照固定資產或無形資產的相關規定計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，應當按照資產減值的相關規定進行處理。

情形	賬務處理
按期（月）計提折舊或攤銷	借：其他業務成本　貸：投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
確認租金收入	借：銀行存款、其他應收款等　貸：其他業務收入　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
投資性房地產經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備	借：資產減值損失　貸：投資性房地產減值準備［賬面價值-可收回金額］

2.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量

情形	賬務處理
資產負債表日，應以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值	公允價值＞原賬面價值，其差額：借：投資性房地產——公允價值變動　貸：公允價值變動損益［多了］
資產負債表日，應以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值	公允價值＜原賬面價值，其差額（注意就近原則）：借：公允價值變動損益［少了］　貸：投資性房地產——公允價值變動
確認租金收入	借：銀行存款、其他應收款等　貸：其他業務收入　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）