租賃是什么意思
精選回答
租賃，是指在一定期間內，出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。
租賃存在的主要原因有以下方面：節稅;降低交易成本;減少不確定性。
一、租賃分類
1、承租人
2018年修訂印發的新租賃準則與原準則相比，承租人會計處理不再區分經營租賃和融資租賃，而是采用單一的會計處理模型。
也就是說，除采用簡化處理的短期租賃和低價值資產租賃外，對所有租賃均確認使用權資產和租賃負債，參照固定資產準則對使用權資產計提折舊，采用固定的周期性利率確認每期利息費用。
2、出租人
出租人租賃仍分為融資租賃和經營租賃兩大類，并分別采用不同的會計處理方法。
(1)融資租賃
一項租賃實質上轉移了與租賃資產所有權有關的幾乎全部風險和報酬，出租人應當將該項租賃分類為融資租賃。
(2)經營租賃
出租人應當將除融資租賃以外的其他租賃分類為經營租賃。
二、租賃缺點
1、對于資信狀況良好的公司來說，貸款購買設備要比租賃設備更節省成本;
2、出租人可能會禁止承租人對租賃資產進行改造，并對提前解除租約的行為索要賠償。在靈活性上有所缺失。
三、租賃的優點
1、融資租賃很有彈性，租賃合同不會向貸款合同那樣設定諸多的限制性條款;
2、租賃對現金流管理起到了良好的作用。因為稅收優勢和利率優惠，承租人在租賃合同中支付的現金流有可能少于定期貸款合同中支付的現金流;
3、租賃有可能提供100%的全額融資，而貸款通常要求借款方留有補償性余額;
4、租賃可以規避資產陳舊過時的風險;
5、租賃可以繞過全部或部分耗時的資本預算決策過程，更為便利。
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