投資性房地產的確認與計量_2024年《初級會計實務》預習考點

來源：東奧會計在線責編：劉雪晶2023-06-19 16:58:56

備考初級會計考試，大家可以充分利用好各種學習資源，提高學習效率，如輔導資料、課程視頻等，節省學習時間。東奧會計在線也為大家整理了投資性房地產的確認與計量預習知識點，快來學習吧！

【本知識點所屬章節】《初級會計實務》第四章

(一)投資性房地產的確認

項目

具體內容

確認

條件

符合其定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：

（1）與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業

（2）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量

確認

時點

（1）已出租的土地使用權或建筑物→租賃期開始日

（2）持有以備經營出租的空置建筑物→董事會或類似機構作出書面決議的日期

（3）持有并準備增值后轉讓的土地使用權→自用土地使用權停止自用、準備增值后轉讓的日期

(二)投資性房地產的計量

投資性房地產的計量分為成本模式和公允價值模式兩種。

模式

內容

成本模式

成本模式是指投資性房地產的初始計量和后續計量均采用實際成本進行核算

外購、自行建造等按照初始購置或自行建造的實際成本計量

后續發生符合資本化條件的支出計入賬面成本，后續計量按照固定資產或無形資產的相關規定按期計提折舊或攤銷，資產負債表日發生減值的計提減值準備

公允價值

模式

公允價值模式是指投資性房地產初始計量采用實際成本核算

后續計量按照投資性房地產的公允價值進行計量

按準則規定，有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，企業才可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量

(三)投資性房地產的會計科目設置

為了反映和監督投資性房地產的取得、計提折舊或攤銷、公允價值變動和處置等情況，企業應按照成本模式和公允價值模式分別設置“投資性房地產”等會計科目。

1.成本模式會計科目

情形	會計科目	核算內容
初始核算	投資性房地產	核算其實際成本及其增減變化，按具體項目（如廠房、已出租土地使用權等）設置明細科目
后續核算	投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷	分別核算計提折舊或計提攤銷
后續核算	投資性房地產減值準備	核算計提的減值準備
處置核算	其他業務收入	核算投資性房地產的處置收益
處置核算	其他業務成本	核算投資性房地產的處置成本

2.公允價值模式會計科目

情形	會計科目	核算內容
初始核算	投資性房地產——成本	核算其實際成本及其增減變化
后續核算	投資性房地產——公允價值變動	核算投資性房地產的公允價值增減變動
	公允價值變動損益	核算投資性房地產的公允價值增減變動
	其他綜合收益	核算非投資性房地產轉換為投資性房地產轉換日的公允價值大于賬面價值的差額
處置核算	其他業務收入	核算處置投資性房地產確認的收益
處置核算	其他業務成本	核算處置投資性房地產結轉的成本