投資性房地產_2023年初級會計實務知識點跟學打卡
2023年初級會計考試時間在5月份，目前正處于備考基礎階段，各位同學一定要打牢基礎呀！本文為大家帶來了《初級會計實務》投資性房地產的知識點詳解，趕快學起來吧！
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投資性房地產
考點01 投資性房地產的管理 考頻★
(一)投資性房地產的概念
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。
企業持有投資性房地產主要以賺取租金和資本增值為目的。
(二)投資性房地產的管理要求
投資性房地產是企業的一種經營性活動，主要是以出租賺取租金、持有并準備增值后轉讓來獲取資本增值為經營方式。
出租建筑物和土地使用權是一種商業行為，其實質是在一定時期內讓渡資產使用權。
投資性房地產租金的多少和資本增值的大小，與眾多因素影響緊密相關，而且投資性房地產投資金額巨大、周期長，管理困難，實際業務中存在較大風險，所以要加強其核算與監督。
考點02 投資性房地產的確認與計量 考頻★★
(一)投資性房地產的確認
項目 | 具體內容 |
確認 條件 | 符合其定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認： （1）與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業 （2）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量 |
確認 時點 | （1）已出租的土地使用權或建筑物→租賃期開始日 （2）持有以備經營出租的空置建筑物→董事會或類似機構作出書面決議的日期 （3）持有并準備增值后轉讓的土地使用權→自用土地使用權停止自用、準備增值后轉讓的日期 |
(二)投資性房地產的計量
投資性房地產的計量分為成本模式和公允價值模式兩種。
模式 | 內容 |
成本模式 | 成本模式是指投資性房地產的初始計量和后續計量均采用實際成本進行核算 外購、自行建造等按照初始購置或自行建造的實際成本計量 后續發生符合資本化條件的支出計入賬面成本，后續計量按照固定資產或無形資產的相關規定按期計提折舊或攤銷，資產負債表日發生減值的計提減值準備 |
公允價值 模式 | 公允價值模式是指投資性房地產初始計量采用實際成本核算 后續計量按照投資性房地產的公允價值進行計量 按準則規定，有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，企業才可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量 |
(三)投資性房地產的會計科目設置
為了反映和監督投資性房地產的取得、計提折舊或攤銷、公允價值變動和處置等情況，企業應按照成本模式和公允價值模式分別設置“投資性房地產”等會計科目。
1. 成本模式會計科目
情形 | 會計科目 | 核算內容 |
初始核算 | 投資性房地產 | 核算其實際成本及其增減變化，按具體項目（如廠房、已出租土地使用權等）設置明細科目 |
后續核算 | 投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷 | 分別核算計提折舊或計提攤銷 |
投資性房地產減值準備 | 核算計提的減值準備 | |
處置核算 | 其他業務收入 | 核算投資性房地產的處置收益 |
其他業務成本 | 核算投資性房地產的處置成本 |
2. 公允價值模式會計科目
情形 | 會計科目 | 核算內容 |
初始核算 | 投資性房地產——成本 | 核算其實際成本及其增減變化 |
后續核算 | 投資性房地產——公允價值變動 | 核算投資性房地產的公允價值增減變動 |
公允價值變動損益 | ||
其他綜合收益 | 核算非投資性房地產轉換為投資性房地產轉換日的公允價值大于賬面價值的差額 | |
處置核算 | 其他業務收入 | 核算處置投資性房地產確認的收益 |
其他業務成本 | 核算處置投資性房地產結轉的成本 |
考點03?投資性房地產的賬務處理 考頻★★★
(一)取得投資性房地產的賬務處理
在成本模式下或公允價值模式下，企業取得投資性房地產均應按照取得時的實際成本核算。
項目 | 成本模式 | 公允價值模式 |
外購 | 借：投資性房地產［價款+相關稅費+其他支出］ 貸：銀行存款等 | 借：投資性房地產——成本 貸：銀行存款等 |
自行建造 | 借：投資性房地產 貸：銀行存款等 | 借：投資性房地產——成本 貸：銀行存款等 |
自用房地產或存貨轉換為投資性房地產（以固定資產為例） | 借：投資性房地產 累計折舊 固定資產減值準備 貸：固定資產 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 | （1）轉換日的公允價值＜原賬面價值 借：投資性房地產——成本 累計折舊 固定資產減值準備 公允價值變動損益［借方差］ 貸：固定資產 （2）轉換日的公允價值＞原賬面價值 借：投資性房地產——成本 累計折舊 固定資產減值準備 貸：固定資產 其他綜合收益［貸方差］ |
(二)投資性房地產后續核算的賬務處理
采用成本模式 | 采用公允價值模式 |
在成本模式下，應當按照投資性房地產的實際成本進行計量，在持有期間計提折舊或攤銷以及減值的，比照固定資產或無形資產的相關規定處理 | 采用公允價值模式進行后續核算，投資性房地產本著“三不一可”原則，即不折舊、不攤銷、不減值，可反映公允價值變動 |
借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊/攤銷 借：其他應收款等 貸：其他業務收入 | 借：投資性房地產——公允價值變動 貸：公允價值變動損益——投資性房地產 （或相反會計分錄） 借：其他應收款等 貸：其他業務收入 |
(三)投資性房地產處置的賬務處理
企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
成本模式計量 | 公允價值模式計量 |
借：銀行存款等 貸：其他業務收入 借：其他業務成本 投資性房地產累計折舊/攤銷 貸：投資性房地產 | 借：銀行存款等 貸：其他業務收入 借：其他業務成本 投資性房地產——公允價值變動［或貸方］ 貸：投資性房地產——成本 借：其他業務成本 貸：公允價值變動損益 （或相反會計分錄） 借：其他綜合收益 貸：其他業務成本 |
說明：以上內容節選自東奧肖磊榮老師2023年《初級會計實務》基礎班講義，僅供考生學習參考，禁止任何形式的轉載。
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