投資性房地產(chǎn)的確認與計量_2023年《初級會計實務》預習考點

來源：東奧會計在線責編：劉雪晶2022-09-30 13:15:45

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【本知識點所屬章節(jié)】《初級會計實務》第四章

(一)投資性房地產(chǎn)的確認

1.投資性房地產(chǎn)的確認條件

投資性房地產(chǎn)在符合其定義的前提下，同時滿足下列條件的予以確認：

(1)與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，即有證據(jù)表明企業(yè)能夠獲取租金或資本增值，或兩者兼而有之。

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

2.投資性房地產(chǎn)的確認時點

適用情況	時點
已出租的土地使用權、已出租的建筑物	租賃期開始日
持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物	董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權	自用土地使用權停止自用、準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

【理解一下】土地使用權、建筑物進入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期。

【理解一下】其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)。

(二)投資性房地產(chǎn)的計量

投資性房地產(chǎn)的計量分為成本模式和公允價值模式兩種。

1.成本模式

成本模式是指投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量均采用實際成本進行核算，外購、自行建造等按照初始購置或自行建造的實際成本計量，后續(xù)發(fā)生符合資本化條件的支出計入賬面成本，后續(xù)計量按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關規(guī)定按期計提折舊或攤銷，資產(chǎn)負債表日發(fā)生減值的計提減值準備。

2.公允價值模式

公允價值模式是指投資性房地產(chǎn)初始計量采用實際成本核算，后續(xù)計量按照投資性房地產(chǎn)的公允價值進行計量。按準則規(guī)定，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

肖老師解讀

(1)是否可以對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量？

同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式，如企業(yè)選擇采用公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

(2)企業(yè)可以隨意選擇公允價值的計量模式嗎？

企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，對采用公允價值模式的條件作了限制性規(guī)定。只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

(3)兩種計量模式可以隨意轉(zhuǎn)換嗎？

企業(yè)可以從成本模式變更為公允價值模式，已采用公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

(三)投資性房地產(chǎn)的會計科目設置

為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、計提折舊或攤銷、公允價值變動和處置等情況，企業(yè)應按照成本模式和公允價值模式分別設置“投資性房地產(chǎn)”等會計科目。

1.成本模式會計科目

情形	會計科目	核算內(nèi)容
初始核算	投資性房地產(chǎn)	核算其實際成本及其增減變化，按具體項目（如廠房、已出租土地使用權等）設置明細科目
后續(xù)核算	投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷	分別核算計提折舊或計提攤銷
后續(xù)核算	投資性房地產(chǎn)減值準備	核算計提的減值準備
處置核算	其他業(yè)務收入	核算投資性房地產(chǎn)的處置收益
處置核算	其他業(yè)務成本	核算投資性房地產(chǎn)的處置成本

2.公允價值模式會計科目

情形	會計科目	核算內(nèi)容
初始核算	投資性房地產(chǎn)——成本	核算其實際成本及其增減變化
后續(xù)核算	投資性房地產(chǎn)——公允價值變動	核算投資性房地產(chǎn)的公允價值增減變動
	公允價值變動損益	核算投資性房地產(chǎn)的公允價值增減變動
	其他綜合收益	核算非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額
處置核算	其他業(yè)務收入	核算投資性房地產(chǎn)的處置收益