投資性房地產后續核算的賬務處理_《初級會計實務》不定項專項練習
2022年初級會計考試即將舉行，希望考生們可以抓住最后的沖刺階段，順利通關拿下初級會計師證書，不辜負自己付出的努力！
【本題所屬章節】《初級會計實務》第四章 非流動資產
【不定項選擇題】甲公司2021年發生如下相關事項：
(1)1月1日，甲公司將持有的一幢辦公樓對外出租，租期5年，年租金20萬元。該辦公樓于2020年1月1日購入，原值1000萬元，預計凈殘值50萬元，預計使用年限10年，采用直線法計提折舊，未計提減值準備。甲公司所在地房地產存在活躍市場，出租辦公樓采用公允價值模式進行后續計量，出租當日該辦公樓的公允價值為800萬元。
(2)4月份，甲公司自行研發的無形資產研發成功，形成無形資產。在研發階段，共發生研究支出200萬元，開發支出300萬元(其中不符合資本化條件的支出80萬元);為推廣無形資產生產的相關產品，發生相關支出30萬元。
(3)6月30日，甲公司對外出租的辦公樓的公允價值為600萬元。
(4)8月，甲公司對租入的廠房進行裝修，耗用原材料2萬元，應付工程人員工資5萬元，支付其他支出1萬元，8月末該廠房裝修完畢。
要求：根據上述資料，不考慮相關稅費，分析回答下列問題。(答案中金額單位用萬元表示)
1.根據資料(1)，甲公司在2021年1月1日確認的投資性房地產的入賬價值為( )萬元。
A.905
B.640
C.800
D.1000
正確答案 : C
答案解析 :
自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量。
【考查知識點】取得投資性房地產的賬務處理
2.根據資料(1)，該辦公樓在出租當日影響甲公司的利潤金額為( )萬元。
A.105
B.95
C.120
D.160
正確答案 : A
答案解析 :
固定資產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，甲公司在出租日的賬務處理為：
借：投資性房地產——成本 800
累計折舊 95
公允價值變動損益 105
貸：固定資產 1000
公允價值變動損益影響甲公司的營業利潤。
【考查知識點】投資性房地產后續核算的賬務處理
3.根據資料(2)，甲公司研發無形資產的入賬價值為( )萬元。
A.200
B.220
C.250
D.300
正確答案 : B
答案解析 :
開發階段不符合資本化的支出不計入無形資產成本，推廣產品發生的支出計入銷售費用，所以最終形成無形資產的成本=300-80=220(萬元)。
【考查知識點】無形資產的賬務處理
4.根據資料(1)和(3)，關于甲公司下列賬務處理的表述中，正確的是( )。
A.確認公允價值變動損失200萬元
B.確認公允價值變動損失40萬元
C.確認資產減值損失200萬元
D.不作賬務處理
正確答案 : A
答案解析 :
采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊(攤銷)或減值準備，公允價值的變動計入公允價值變動損益。6月30日，公允價值下降200萬元，所以應確認公允價值變動損失200萬元。
【考查知識點】投資性房地產后續核算的賬務處理
5.根據資料(4)，下列關于甲公司對租入廠房進行裝修的賬務處理結果，正確的是( )。
A.增加應付職工薪酬5萬元
B.增加固定資產7萬元
C.減少銀行存款3萬元
D.增加長期待攤費用8萬元
正確答案 : A,D
答案解析 :
對租入廠房進行裝修的賬務處理為：
借：長期待攤費用 8
貸：原材料 2
應付職工薪酬 5
銀行存款 1
【考查知識點】長期待攤費用
注：以上《初級會計實務》學習內容由東奧名師及東奧教研專家團隊提供
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