房地產(chǎn)一般納稅人增值稅稅率是多少
精選回答
房地產(chǎn)一般納稅人增值稅稅率是9%。一般納稅人銷售不動產(chǎn)、提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)，其適用稅率為9%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項銷售的，屬于銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。
一般規(guī)定的銷售額——差額不含稅
銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+稅率)
當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：
當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款
特殊項目的銷售額——全額不含稅
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價款。
增值稅
是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù)、應(yīng)稅行為)在流轉(zhuǎn)過程中實現(xiàn)的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。按照我國現(xiàn)行增值稅制度的規(guī)定，在我國境內(nèi)銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)以及進口貨物的企業(yè)、單位和個人為增值稅的納稅人。
房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間
1、如果已經(jīng)預收銷售款(包括合同約定收款，下同)，合同約定交房日就是增值稅納稅義務(wù)發(fā)生日。若實際交房日早于合同約定交房日，以實際交房日為納稅義務(wù)發(fā)生時間。
2、如果沒有預收銷售款，在合同約定交房日或?qū)嶋H交房日之后，才收取銷售款，收款日為納稅義務(wù)發(fā)生日。
3、如果沒有預收銷售款，在合同約定交房日或?qū)嶋H交房日之后，開具了發(fā)票，開發(fā)票日就是納稅義務(wù)發(fā)生時間。
4、對于視同銷售的無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)行為，因不需要收取銷售款項，房地產(chǎn)公司也不需要開具發(fā)票，不需要考慮條件B，因為沒有合同約定交房日，所以應(yīng)當以實際交房日和不動產(chǎn)權(quán)屬日哪個日期在前，以哪個日期為納稅義務(wù)發(fā)生日。
房產(chǎn)稅的計算公式
從價計征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
從租計征：應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)
房產(chǎn)稅的征稅范圍
以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
納稅義務(wù)人
產(chǎn)權(quán)屬國家所有的：由經(jīng)營管理單位納稅。
產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的：由集體單位和個人納稅。
產(chǎn)權(quán)出典的：由承典人納稅。
產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的;產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的：由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)：由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
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