2014年《初級會計實務》預習知識點：投資性房地產的范圍

　　【東奧小編】今天和大家一起學習的是2014年《初級會計實務》中的知識點：投資性房地產的范圍。

　　投資性房地產的范圍

　　【知識點相關內容】

　　1.屬于投資性房地產的范圍

　　(1)已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。

　　(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。

　　【思考問題】企業發生轉產或廠址搬遷，部分土地使用權停止自用，董事會作出書面決議，決定繼續持有這部分土地使用權，待其增值后轉讓以賺取增值收益。這種情況屬于投資性房地產。

　　(3)已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。

　　【思考問題】A企業與B企業簽訂了一項經營租賃合同，A企業將其持有產權的門面房出租給B企業，為期5年。B企業一開始將這門面房用于自行經營餐館。2年后，由于連續虧損，B企業將餐館轉租給C公司，以賺取租金差價。

　　本例中，對于A企業而言，由于門面房產權屬于A企業，屬于其投資性房地產。而對于B企業而言，由于沒有產權，則不屬于其投資性房地產。

　　2.不屬于投資性房地產的范圍

　　(1)自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓，企業生產經營用的土地使用權等。

　　(2)作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨。

　　【思考問題】

　　(1)某項房地產，部分用于自營或自用，部分用于出租?部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　【例如】甲企業在北京市中心有一個辦公樓，共16層。16層能夠單獨計量和出售。2011年，甲企業將第1層全部經營出租給A公司作為超市，第2-10層全部經營出租給B公司作為辦公用房，11層-16層作為自用辦公使用。

　　第1層，第2-10層能否作為投資性房地產?可以。

　　(2)企業擁有并自行經營的旅館飯店?其經營目的是通過向客戶提供客房服務取得服務收入，該業務不具有租賃性質，不屬于投資性房地產;將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產。

　　【例如】甲企業在天津市中心有一個旅館，共5層，作為提供住宿服務。5層能夠單獨計量和出售的。現在，第5層全部經營出租給A公司作為辦公用房，其他1-4層仍然作為旅館提供住宿服務。

　　第5層能否作為投資性房地產?可以。

　　(3)出租柜臺?

　　不屬于投資性房地產。因為投資性房地產包括的是已出租的建筑物，即以經營租賃方式出租的建筑物，不是出租柜臺。

　　(4)企業持有以備經營出租的空置建筑物?

　　這里的“空置建筑物”，是指企業新購入、自行建造或開發完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態的建筑物。只有企業管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產。

　　(5)企業出租給本企業職工居住的宿舍，如果收取租金，是否屬于投資性房地產?

　　企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照收取租金，也不屬于投資性房地產。這部分房產間接為企業自身的生產經營服務，具有自用房地產的性質。

　　【知識點相關練習】

　　多項選擇題

　　下列各項中，屬于投資性房地產的有( )。

　　A.房地產企業持有的待售商品房

　　B.以經營租賃方式出租的商用房

　　C.以經營租賃方式出租的土地使用權

　　D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　答案：BC

　　解析：選項A屬于存貨，選項D企業沒有所有權，不作為自有資產核算。