【注意】

　　投資性房地產作為企業主營業務的，應通過“主營業務收入”和“主營業務成本”科目核算相關的損益。

　　2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

　　企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

　　采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　(1)取得租金收入計入“其他業務收入”;

　　(2)資產負債表日按公允價值計價。

　　3.投資性房地產后續計量模式的變更

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(未分配利潤)。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　(四)投資性房地產的處置

　　企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。實際收到的處置收入計入其他業務收入;處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本。

　　1.采用成本模式計量的投資性房地產的處置

　　①借：銀行存款(處置收入凈額)

　　　　　貸：其他業務收入

　　②借：其他業務成本

　　　　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　　　　投資性房地產減值準備

　　　　　貸：投資性房地產

　　2.采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置

　　①借：銀行存款

　　　　　貸：其他業務收入

　　②借：其他業務成本

　　　　　貸：投資性房地產——成本

　　　　　　　投資性房地產——公允價值變動(或借記)

　�、劢瑁汗�允價值變動損益

　　　　　貸：其他業務成本(或相反分錄)

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