2018中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法每日一練：房屋預(yù)售合同
東奧小編整理中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)經(jīng)濟(jì)法》每日一練：房屋預(yù)售合同的經(jīng)典習(xí)題，希望考生們多加練習(xí)，爭(zhēng)取在會(huì)計(jì)行業(yè)變革中早日拿證。
【多項(xiàng)選擇題】
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有( )。
A.合同無效
B.乙有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請(qǐng)求甲公司賠償損失
C.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
D.乙有權(quán)請(qǐng)求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金
【正確答案】BC
【答案解析】
(1)選項(xiàng)AB：開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，但未損害國(guó)家利益，該合同可撤銷(而非直接無效)。(2)選項(xiàng)C：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定、對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的說明和允諾，視為要約，即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;在本題中，撤銷權(quán)人乙未行使撤銷權(quán)，合同依然有效，可以請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。(3)選項(xiàng)D：該情形未在可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內(nèi)。
在中級(jí)會(huì)計(jì)考試預(yù)習(xí)階段，通過中級(jí)會(huì)計(jì)練習(xí)題準(zhǔn)確把握預(yù)習(xí)考點(diǎn)尤為關(guān)鍵，考生朋友們要多多練習(xí)，打好基礎(chǔ)。
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