2018年注會《會計》預習考點：投資性房地產的轉換
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2017年注冊會計師考試成績查詢時間馬上就要到了，相信大家都懷著期待的心情等待成績公布的那一刻。每一個人都多多少少有點惰性。一個人的意志力量不夠推動他自己，他就失敗，誰最能推動自己，誰就最先得到成功。東奧小編為大家精心準備了CPA考試中《會計》的知識點，快來開始復習吧。
【內容導航】
一、投資性房地產的轉換
二、房地產轉換的會計處理
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《會計》科目第六章投資性房地產
【知識點】投資性房地產的轉換;房地產轉換的會計處理
投資性房地產的轉換
(一)投資性房地產轉換形式和轉換日
1.轉換形式
“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。
2.轉換日
(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”
租賃期開始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機構作出書面決議的日期。
(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”
房地產達到自用狀態(tài)日期。
(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”
租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
房地產轉換的會計處理
成本模式
成本模式下，投資性房地產采用賬面價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：
對固定資產和無形資產：
(1)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，貸記“開發(fā)產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”科目、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目。
(2)將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。
做題是備考最后階段非常重要的一個環(huán)節(jié)，考生要充分利用好CPA練習題。好的習題能幫助你事半功倍。
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