2018年《中級會計實務》預習知識點：采用成本模式計量投資性房地產
雖然2018年中級會計職稱報名條件還未公布，但根據初級的考務安排我們可以預測到2018年中級會計職稱報名條件或許也會有大的變化。無論政策如果變化，不懈的努力是成功的唯一途徑。小編為大家精心準備了中級會計實務預習知識點，希望大家能夠盡早的開始復習。
【內容導航】：
一、采用成本模式計量的投資性房地產
二、采用公允價值模式計量的投資性房地產
【所屬章節】：
本知識點屬于《中級會計實務》科目第四章投資性房地產第三節投資性房地產的后續計量
【知識點】：采用成本模式計量的投資性房地產;采用公允價值模式計量的投資性房地產
第三節 投資性房地產的后續計量
采用成本模式計量的投資性房地產
(一)科目設置：
1.投資性房地產
2.投資性房地產累計折舊(攤銷)
3.投資性房地產減值準備
(二)會計處理
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照《資產減值》準則的有關規定進行處理。
【提示】投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定一樣。即：當期增加的投資性房地產(建筑物)當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(建筑物)當期照提折舊;當期增加的投資性房地產(土地使用權)當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(土地使用權)當期停止攤銷。
1.計提折舊或攤銷時
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
2.計提減值準備時
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
采用公允價值模式計量的投資性房地產
(一)采用公允價值模式的前提條件
企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
(二)采用公允價值模式進行后續計量的會計處理
1.科目設置：
(1)投資性房地產——成本
——公允價值變動
(2)公允價值變動損益
2.會計處理
(1)公允價值上升
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
(2)公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
(3)取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
【提示】企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。
【例題?多選題】下列關于采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有( )。
A.按預計使用年限計提折舊
B.公允價值變動的金額計入當期損益
C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益
D.自用房地產轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益
【答案】BD
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。
希望大家能在備考過程中多多總結，多思考，多積累。積累多了就是經驗，經驗多了就是智慧!多多練習中級會計師考試試題!站在巨人的肩膀，幫助您順利通過中級會計職稱考試。
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