2018《初級會計實務》知識點：投資性房地產

來源：東奧會計在線責編：焦莉涵2017-08-28 11:51:26

初級會計考試報名人數預計會突破歷史新高，競爭壓力空前。為方便大家學習初級會計實務內容，東奧小編整理投資性房地產的核算范圍的內容供大家學習。

【內容導航】：

（一）投資性房地產

（二）投資性房地產的核算范圍

【所屬章節】：

　　本知識點屬于《初級會計實務》科目第一章資產第九節無形資產和其他資產的內容。

【知識點】：投資性房地產

【重點提示】

1. 掌握投資性房地產的核算范圍(和固定資產、無形資產、存貨區別);

2. 掌握投資性房地產的后續計量(尤其是公允價值模式)。

3. 掌握投資性房地產的轉換(尤其自用房地產轉成公允價值模式計量的投資性房地產);

4. 掌握投資性房地產后續計量模式的變更(成本模式轉為公允價值模式)

什么是投資性房地產?

投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。

但是，投資性房地產必須是能夠單獨計量和出售的。

投資性房地產的核算范圍

（一）投資性房地產范圍	1．已出租的土地使用權；
	2．持有并準備增值后轉讓的土地使用權；
	3．已出租的建筑物；
	4．對企業持有以備經營出租的空置建筑物（購入的或自行開發完成），如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽定租賃協議，也應視為投資性房地產；
	5．融資租入的房地產再通過經營租賃的方式轉租的，也作為本企業的投資性房地產核算。

（二）不屬于投資性房地產	1．自用房地產；
	2．企業出租給本企業職工居住的宿舍；
	3．作為存貨的房地產；
	4．企業計劃出租但尚未出租的土地使用權；
	5．以經營租賃方式租入土地使用權、建筑物再轉租給其他單位；
	6．按照國家規定認定的閑置土地。
【注意】某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產（固定資產、無形資產）。

【例題·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有(　　)。

A.房地產企業持有的待售商品房

B.以經營租賃方式出租的商用房

C.以經營租賃方式出租的土地使用權

D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

【答案】BC

【解析】選項A，屬于存貨;選項D，企業沒有所有權，不作為自有資產核算。

進入初級會計實務預習考點匯總學習更多知識點，學好基礎知識，這樣才能在后面的學習真正做到輕松過關。

　(本文是東奧會計在線原創文章，轉載請注明來自東奧會計在線)

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