2018《初級會計實務》知識點：固定資產和投資性房地產
初級會計實務在2017年初級會計職稱考試中有很多考生都考取滿分的好成績，相信大家努力也一定會有收獲。東奧小編整理第一章資產第八節固定資產和投資性房地產的內容供大家學習，希望對大家備考初級會計有幫助。
【內容導航】：
(一)固定資產和投資性房地產
(二)固定資產
(三)固定資產概述
(四)固定資產的概念和特征
(五)固定資產的分類
【所屬章節】：
本知識點屬于《初級會計實務》科目第一章資產第八節固定資產和投資性房地產的內容。
【知識點】：固定資產和投資性房地產
第八節 固定資產和投資性房地產
一、 固定資產
(一)固定資產概述
1. 固定資產的概念和特征
固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：
(1)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有
(2)使用壽命超過一個會計年度
作為企業的固定資產應具備以下兩個特征：
第一，企業持有固定資產的目的，是為了生產商品、提供勞務、出租或經營管理的需要，而不像存貨為了對外出售。
第二，企業使用固定的期限較長，使用壽命一般超過一個會計年度。
2. 固定資產的分類
(1)按經濟用途進行分類
按固定資產的經濟用途分類，可分為生產經營用固定資產和非生產經營用固定資產。
【提示】按固定資產的經濟用途進行分類，可以歸類反映和監督企業生產經營用固定資產和非生產經營固定資產之間，以及生產經營用各類固定資產之間的組成和變化情況，借以考核和分析固定資產的利用情況。
(2)綜合分類
按固定資產的經濟用途和使用情況等綜合分類，可把固定資產劃分為七大類：
①生產經營用固定資產
②非生產經營用固定資產
③租出固定資產(指經營租賃租出)
④不需用固定資產
⑤未使用固定資產
⑥土地
⑦融資租入固定資產
【提示1】“土地”：指過去已經估價單獨入賬的土地。
【提示2】因征地而支付的補償費，應計入與土地有關的房屋、建筑物的價值內，不單獨作為土地價值入賬。企業取得土地使用權，應作為無形資產管理，不作為固定資產管理。
【提示3】“融資租入固定資產”：指企業以融資租賃方式租入的固定資產，在租賃期內，應視同自有固定資產進行管理。
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